Expert en rénovation énergétique à Marseille-13e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marseille-13e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
176
kWh/m²/an moy.
2 977
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen de 3417 EUR/m2 sur 3350 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Marseille 13e Arrondissement est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1868 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 23 jours de canicule (>30 degC), 1622 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1868 DJU) et risque de surchauffe estivale (23 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
La consommation energetique moyenne a Marseille 13e Arrondissement est de 176 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Marseille 13e Arrondissement compte 14 702 batiments recenses dans la base nationale. 20% disposent d'un DPE. Ce parc represente un potentiel de renovation energetique significatif avec des opportunites d'amelioration sur l'isolation le chauffage et la production d'energie renouvelable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marseille 13e Arrondissement compte 14 702 batiments recenses dont 2 977 (20%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 167 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). La consommation moyenne de 176 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Marseille 13e Arrondissement se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1868 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 518 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1622 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marseille 13e Arrondissement est de 3417 EUR/m2 base sur 3 350 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 170 a 512 EUR/m2 a Marseille 13e Arrondissement. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 000 a 51 200 EUR.
Les proprietaires de Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marseille 13e Arrondissement (prix median 3417 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 513 et 854 EUR/m2 soit 41 040 a 68 320 EUR pour un 80 m2. Marseille 13e Arrondissement dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 93 425 habitants.
A Marseille 13e Arrondissement 517 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 41 classes G (interdits depuis 2025), 126 classes F (interdits en 2028), 350 classes E (interdits en 2034). Cela represente 17% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Marseille 13e Arrondissement. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
93 425
Code postal
13004
Code INSEE
13213
Département
13
176 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marseille 13e Arrondissement.
2 977 bâtiments diagnostiqués à Marseille 13e Arrondissement. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Marseille 13e Arrondissement (14.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 93 425 habitants de Marseille 13e Arrondissement et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marseille 13e Arrondissement.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 3 417 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Marseille 13e Arrondissement : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 16 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 16 DJU froid à Marseille 13e Arrondissement, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.4°C à Marseille 13e Arrondissement — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 176 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 68% à Marseille 13e Arrondissement — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 176 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 417 €/m² à Marseille 13e Arrondissement)
Marseille 13e Arrondissement (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 36°C, 16 DJU froid, 1 868 DJU chaud, 518 mm de précipitations/an, 1 622 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marseille 13e Arrondissement.
Sur les 2 977 bâtiments diagnostiqués à Marseille 13e Arrondissement. la classe C domine avec 47% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 11% en A-B, 71% en C-D, 17% en E-G.
41 logements classés G à Marseille 13e Arrondissement concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
126 logements classés F à Marseille 13e Arrondissement devront être rénovés d’ici 2028.
350 logements E à Marseille 13e Arrondissement seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 417 €/m² à Marseille 13e Arrondissement, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Marseille 13e Arrondissement
2 977 DPE
2 977 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Marseille 13e Arrondissement : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.6% de passoires F-G, prix moyen 3 417 €/m², 93 425 habitants.
Profil énergétique local
2 977 diagnostics analysés
176 kWhEP/m²
105 kWhEF/m²
14,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 549 €
Moyenne locale : 3 581 €
346 719 €
Mutations : 26 956
993 € / m²
Env. 99 268 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 28%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 625 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |