Expert en rénovation énergétique à Marseille-4e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marseille-4e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Marseille-4e-Arrondissement.
231
kWh/m²/an moy.
2 189
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Les proprietaires a Marseille 4e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Votre projet commence ici
Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Marseille 4e Arrondissement.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Marseille 4e Arrondissement
Zone H3 — Réponse sous 24h
Sur 2189 batiments diagnostiques a Marseille 4e Arrondissement, 222 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen de 2757 EUR/m2 sur 2353 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marseille 4e Arrondissement compte 5 254 batiments recenses dont 2 189 (42%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 222 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%) ce qui place Marseille 4e Arrondissement parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Marseille 4e Arrondissement se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.8 degC. La commune enregistre 1555 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 43 jours de canicule (>30 degC), 471 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1623 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marseille 4e Arrondissement est de 2757 EUR/m2 base sur 2 353 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (3754 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 137 a 413 EUR/m2 a Marseille 4e Arrondissement. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 700 a 41 300 EUR.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
49 744
Code postal
13004
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marseille 4e Arrondissement.
2 189 bâtiments diagnostiqués à Marseille 4e Arrondissement. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Marseille 4e Arrondissement : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.8°C de temp. annuelle, 1 555 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 555 DJU chaud et 43 jours de canicule/an à Marseille 4e Arrondissement
25–45 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marseille 4e Arrondissement.
Sur les 2 189 bâtiments diagnostiqués à Marseille 4e Arrondissement. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 3% en A-B, 66% en C-D, 31% en E-G.
57 logements classés G à Marseille 4e Arrondissement concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
165 logements classés F à Marseille 4e Arrondissement devront être rénovés d’ici 2028.
2 189 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Marseille 4e Arrondissement : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.1% de passoires F-G, prix moyen 2 757 €/m², 49 744 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Marseille 4e Arrondissement est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.8 degC et 1555 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 43 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1623 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 43 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
A Marseille 4e Arrondissement 10.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 222 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marseille 4e Arrondissement (prix median 2757 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 414 et 689 EUR/m2 soit 33 120 a 55 120 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Marseille 4e Arrondissement. Les 49 744 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Bouches-du-Rhône.
A Marseille 4e Arrondissement 688 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 57 classes G (interdits depuis 2025), 165 classes F (interdits en 2028), 466 classes E (interdits en 2034). Soit 31% du parc diagnostique de Marseille 4e Arrondissement — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Code INSEE
13204
Département
13
231 kWh/m²/an — marge de progrès importante
En zone H3 avec 43 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Marseille 4e Arrondissement.
Intervention rapide pour les 49 744 habitants de Marseille 4e Arrondissement et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
Zone H3 — 43 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 757 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Irradiance 1 623 kWh/m² à Marseille 4e Arrondissement — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.8°C — mode rafraîchissement essentiel (43 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 623 kWh/m² d’irradiance à Marseille 4e Arrondissement — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 757 €/m² à Marseille 4e Arrondissement)
Marseille 4e Arrondissement (zone H3) : température annuelle 15.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 41 DJU froid, 1 555 DJU chaud, 471 mm de précipitations/an, 1 623 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 9 jours de gel, 43 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
466 logements E à Marseille 4e Arrondissement seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 757 €/m² à Marseille 4e Arrondissement, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Méditerranéen
À Marseille 4e Arrondissement
2 189 DPE
Profil énergétique local
2 189 diagnostics analysés
231 kWhEP/m²
131 kWhEF/m²
17,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 738 €
Moyenne locale : 2 776 €
225 985 €
Mutations : 14 404
918 € / m²
Env. 91 756 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 34%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 579 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |