Expert en rénovation énergétique à Marseille-2e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marseille-2e-Arrondissement (Bouches-Du-Rhone). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Marseille-2e-Arrondissement.
224
kWh/m²/an moy.
1 044
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Marseille 2e Arrondissement affiche un prix moyen de 2761 EUR/m2 sur 936 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Marseille 2e Arrondissement est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 17.0 degC et 1222 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 45 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1603 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 45 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
La consommation energetique moyenne a Marseille 2e Arrondissement est de 224 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marseille 2e Arrondissement compte 1 950 batiments recenses dont 1 044 (54%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 70 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Marseille 2e Arrondissement se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 17.0 degC. La commune enregistre 1222 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 45 jours de canicule (>30 degC), 424 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1603 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marseille 2e Arrondissement est de 2761 EUR/m2 base sur 936 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (3754 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 414 EUR/m2 a Marseille 2e Arrondissement. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 400 EUR.
Les proprietaires de Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marseille 2e Arrondissement (prix median 2761 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 414 et 690 EUR/m2 soit 33 120 a 55 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Marseille 2e Arrondissement. Les 24 153 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Bouches-du-Rhône.
A Marseille 2e Arrondissement 264 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 25 classes G (interdits depuis 2025), 45 classes F (interdits en 2028), 194 classes E (interdits en 2034). Cela represente 25% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Marseille 2e Arrondissement. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
24 153
Code postal
13002
Code INSEE
13202
Département
13
224 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marseille 2e Arrondissement.
1 044 bâtiments diagnostiqués à Marseille 2e Arrondissement. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 45 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Marseille 2e Arrondissement.
Intervention rapide pour les 24 153 habitants de Marseille 2e Arrondissement et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
Zone H3 — 45 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 761 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Marseille 2e Arrondissement : 224 kWh/m²/an de conso. moyenne, 17°C de temp. annuelle, 1 222 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 222 DJU chaud et 45 jours de canicule/an à Marseille 2e Arrondissement
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 603 kWh/m² à Marseille 2e Arrondissement — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 17°C — mode rafraîchissement essentiel (45 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 603 kWh/m² d’irradiance à Marseille 2e Arrondissement — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 224 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 761 €/m² à Marseille 2e Arrondissement)
Marseille 2e Arrondissement (zone H3) : température annuelle 17°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 61 DJU froid, 1 222 DJU chaud, 424 mm de précipitations/an, 1 603 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 2 jours de gel, 45 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marseille 2e Arrondissement.
Sur les 1 044 bâtiments diagnostiqués à Marseille 2e Arrondissement. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 3% en A-B, 72% en C-D, 25% en E-G.
25 logements classés G à Marseille 2e Arrondissement concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
45 logements classés F à Marseille 2e Arrondissement devront être rénovés d’ici 2028.
194 logements E à Marseille 2e Arrondissement seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 761 €/m² à Marseille 2e Arrondissement, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Marseille 2e Arrondissement
1 044 DPE
1 044 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Marseille 2e Arrondissement : Consommation moyenne de 224 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 6.7% de passoires F-G, prix moyen 2 761 €/m², 24 153 habitants.
Profil énergétique local
1 044 diagnostics analysés
224 kWhEP/m²
111 kWhEF/m²
11,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 658 €
Moyenne locale : 2 758 €
683 828 €
Mutations : 6 521
167 € / m²
Env. 16 702 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 6%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 201 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |