Expert en rénovation énergétique à Nezel (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Nezel (Yvelines). Consommation locale de 243 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
243
kWh/m²/an moy.
107
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 107 batiments diagnostiques a Nézel, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Nézel affiche un prix moyen de 2861 EUR/m2 sur 147 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Nézel compte 603 batiments recenses dont 107 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Nézel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2272 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 640 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1033 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Nézel est de 2861 EUR/m2 base sur 147 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 143 a 429 EUR/m2 a Nézel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 300 a 42 900 EUR.
A Nézel 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nézel (prix median 2861 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 429 et 715 EUR/m2 soit 34 320 a 57 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Nézel (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
1 111
Code postal
78410
Code INSEE
78451
Département
78
243 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Nézel.
107 bâtiments diagnostiqués à Nézel. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Nézel (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 111 habitants de Nézel et communes voisines du Yvelines.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nézel.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Nézel : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Nézel : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Nézel, 28 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Nézel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 243 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Nézel — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 861 €/m² à Nézel)
Nézel (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 272 DJU chaud, 640 mm de précipitations/an, 1 033 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 28 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Nézel.
Sur les 107 bâtiments diagnostiqués à Nézel. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 45 logements à rénover.
7 logements classés G à Nézel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Nézel devront être rénovés d’ici 2028.
26 logements E à Nézel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 861 €/m² à Nézel, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Nézel
107 DPE
107 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Nézel : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 861 €/m², 1 111 habitants.
Profil énergétique local
107 diagnostics analysés
242 kWhEP/m²
173 kWhEF/m²
30,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 863 €
Moyenne locale : 2 861 €
269 963 €
Mutations : 186
-685 € / m²
Env. -68 542 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -24%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 863 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-674 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 336 DJU | 2 357 DJU | 2 297 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |