Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Médan ?

Sur 105 batiments diagnostiques a Médan, la classe DPE la plus representee est D. 21.0% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Médan ?

A Médan, le prix immobilier moyen est de 4155 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 207 et 623 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Médan, un logement de 80 m2 depense environ 2011 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Médan ?

Le prix moyen a Médan est de 4155 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 180 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Médan ?

Médan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2254 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1067 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2254 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Medan

Expert en rénovation énergétique à Medan (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

21% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Medan

Expert en rénovation énergétique à Medan (Yvelines). Consommation locale de 251 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.

Expert en rénovation énergétique à Medan (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

251

kWh/m²/an moy.

105

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Médan

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

1 305

Code postal

78670

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Médan

21.0% de passoires energetiques a Médan

Sur 105 batiments diagnostiques a Médan, 22 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4155 EUR/m2 a Médan

Le marche immobilier a Médan affiche un prix moyen de 4155 EUR/m2 sur 180 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Médan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Médan

Le parc immobilier de Médan compte 785 batiments recenses dont 105 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Médan

Médan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2254 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 636 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1067 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Médan

Le prix median au m2 a Médan est de 4155 EUR/m2 base sur 180 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 207 a 623 EUR/m2 a Médan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 20 700 a 62 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Médan

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 101 lots d'habitation, Médan presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.0%), environ 21 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Médan

Avec 21% de passoires énergétiques, Médan a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

105 bâtiments diagnostiqués à Médan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 251 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
21% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Médan

Médan : 251 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Médan, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Médan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Médan

Avec 21% de passoires énergétiques, Médan est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 105 bâtiments diagnostiqués à Médan. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 50 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Médan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Médan devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Médan

105 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Médan : Consommation moyenne de 251 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 4 155 €/m², 1 305 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Médan

Les proprietaires a Médan (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Médan, 21.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.