Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Poitiers ?

Sur 6303 batiments diagnostiques a Poitiers, la classe DPE la plus representee est D. 11.2% des logements (708 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Poitiers ?

A Poitiers, le prix immobilier moyen est de 1873 EUR/m2 (40% au-dessus de la moyenne du Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 93 et 280 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an a Poitiers, un logement de 80 m2 depense environ 1887 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Poitiers ?

Le prix moyen a Poitiers est de 1873 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 7085 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Poitiers ?

Poitiers compte 1250 coproprietes immatriculees pour un total de 63 587 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Poitiers ?

Poitiers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2109 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1245 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Poitiers ?

A Poitiers, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Poitiers, cela concerne concretement 166 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 542 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Poitiers est un enjeu prioritaire ?

Avec 89 472 habitants et 6 303 batiments diagnostiques Poitiers presente un ratio de 70.4 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Poitiers contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Poitiers ?

Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an a Poitiers, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 56 a 169 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

Comment le DPE impacte le prix de vente a Poitiers ?

A Poitiers, un bien avec un bon DPE (A-C) se vend en moyenne 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique (F-G), soit un ecart de 93 a 280 EUR/m2. Cet ecart, appele 'prime verte', tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire. Renover avant de vendre est donc un investissement rentable a Poitiers.

Comment choisir un artisan RGE a Poitiers ?

Pour beneficier des aides MaPrimeRenov' et CEE, les travaux doivent etre realises par un artisan certifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). A Poitiers et dans le Vienne, verifiez la qualification RGE sur france-renov.gouv.fr. Comparez au moins 3 devis, verifiez les assurances (decennale, responsabilite civile) et les references de chantiers similaires dans votre secteur.

Quelles sont les etapes d'une renovation energetique a Poitiers ?

Une renovation energetique a Poitiers suit generalement 5 etapes : 1) Audit energetique pour identifier les travaux prioritaires, 2) Choix des artisans RGE et comparaison des devis, 3) Montage du dossier d'aides (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ), 4) Realisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), 5) Controle et suivi post-travaux avec nouveau DPE. Un accompagnateur Renov' peut vous guider a chaque etape.

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Vérifié

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Vienne • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

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Code INSEE

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Département

Potentiel de réduction

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Indicateurs clés à Poitiers

11.2% de passoires energetiques a Poitiers

Sur 6303 batiments diagnostiques a Poitiers, 708 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1873 EUR/m2 a Poitiers

Le marche immobilier a Poitiers affiche un prix moyen de 1873 EUR/m2 sur 7085 transactions recentes. Ce prix est 40% superieur a la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

1250 coproprietes identifiees a Poitiers

Poitiers compte 1250 coproprietes immatriculees totalisant 63 587 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (13.1 degC, 2109 DJU)

Poitiers est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC et 2109 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.6%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2109 DJU) et risque de surchauffe estivale (16 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Consommation moyenne : 235 kWh/m2/an

La consommation energetique moyenne a Poitiers est de 235 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.

Rénovation énergétique à Poitiers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Poitiers

Le parc immobilier de Poitiers compte 25 206 batiments recenses dont 6 303 (25%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 708 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vienne. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Poitiers

Poitiers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2109 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 814 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Poitiers

Le prix median au m2 a Poitiers est de 1873 EUR/m2 base sur 7 085 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 40% au-dessus de la moyenne departementale (1340 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 93 a 280 EUR/m2 a Poitiers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 300 a 28 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Poitiers

Avec 1250 coproprietes immatriculees regroupant 63 587 lots d'habitation, Poitiers presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 51 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (11.2%), environ 7122 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Poitiers

A Poitiers 11.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 708 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Poitiers (prix median 1873 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 281 et 468 EUR/m2 soit 22 480 a 37 440 EUR pour un 80 m2. Poitiers dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 89 472 habitants.

Calendrier reglementaire a Poitiers

A Poitiers 2 348 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 166 classes G (interdits depuis 2025), 542 classes F (interdits en 2028), 1 640 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Poitiers — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Poitiers

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Poitiers.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

6 303 bâtiments diagnostiqués à Poitiers. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Poitiers

Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 89 472 habitants de Poitiers et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Poitiers.

1250 copropriétés

Accompagnement pour les 1250 copropriétés de Poitiers : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Poitiers

Poitiers : 236 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Poitiers, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Poitiers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 236 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Poitiers — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Poitiers

Passage de 236 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 873 €/m² à Poitiers)

Profil climatique Poitiers

Poitiers (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 109 DJU chaud, 814 mm de précipitations/an, 1 245 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 25 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Poitiers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Poitiers.

Sur les 6 303 bâtiments diagnostiqués à Poitiers. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (26%). Répartition typée : 2% en A-B, 61% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

166 logements

166 logements classés G à Poitiers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

542 logements

542 logements classés F à Poitiers devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

1 640 logements

1 640 logements E à Poitiers seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Poitiers.

Intelligence locale

Données à Poitiers

6 303 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Poitiers : Consommation moyenne de 236 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.2% de passoires F-G, 1 250 copropriétés recensées, prix moyen 1 873 €/m², 89 472 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Poitiers

Les proprietaires a Poitiers (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 1250 coproprietes de Poitiers peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.