Expert en rénovation énergétique à Vaire (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vaire (Vendee). Consommation locale de 219 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
219
kWh/m²/an moy.
147
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 147 batiments diagnostiques a Vairé, 20 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Vairé affiche un prix moyen de 2134 EUR/m2 sur 287 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vairé compte 1 454 batiments recenses dont 147 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vendée (15.0%). Avec une consommation moyenne de 218 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vairé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1852 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 770 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1134 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vairé est de 2134 EUR/m2 base sur 287 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 320 EUR/m2 a Vairé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 32 000 EUR.
A Vairé 13.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 20 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vairé (prix median 2134 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 320 et 534 EUR/m2 soit 25 600 a 42 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Vairé (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
1 951
Code postal
85150
Code INSEE
85298
Département
85
219 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vairé.
147 bâtiments diagnostiqués à Vairé. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vairé (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 951 habitants de Vairé et communes voisines du Vendée.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vairé.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Vairé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vairé : 219 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Vairé, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Vairé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 219 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Vairé — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 219 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 322 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 134 €/m² à Vairé)
Vairé (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 852 DJU chaud, 770 mm de précipitations/an, 1 134 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 10 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vairé.
Sur les 147 bâtiments diagnostiqués à Vairé. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (18%). Répartition typée : 18% en A-B, 51% en C-D, 31% en E-G.
8 logements classés G à Vairé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Vairé devront être rénovés d’ici 2028.
26 logements E à Vairé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vairé.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Vairé
147 DPE
147 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vairé : Consommation moyenne de 219 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 134 €/m², 1 951 habitants.
Profil énergétique local
147 diagnostics analysés
218 kWhEP/m²
119 kWhEF/m²
13,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 126 €
Moyenne locale : 2 127 €
199 287 €
Mutations : 368
508 € / m²
Env. 50 771 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 24%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 126 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (517 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
62 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 901 DJU | 1 938 DJU | 1 832 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |