Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Mathurin ?

Sur 208 batiments diagnostiques a Saint-Mathurin, la classe DPE la plus representee est D. 9.1% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Mathurin ?

A Saint-Mathurin, le prix immobilier moyen est de 2194 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 329 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Saint-Mathurin, un logement de 80 m2 depense environ 1639 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Mathurin ?

Le prix moyen a Saint-Mathurin est de 2194 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 363 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Mathurin ?

Saint-Mathurin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (1986 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1173 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.3%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Saint-Mathurin

Vendée • Intervention prioritaire

Population

2 443

Code postal

85150

Code INSEE

85250

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Saint-Mathurin

Prix moyen : 2194 EUR/m2 a Saint-Mathurin

Le marche immobilier a Saint-Mathurin affiche un prix moyen de 2194 EUR/m2 sur 363 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.3 degC, 1986 DJU)

Saint-Mathurin est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 1986 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 14 jours de canicule (>30 degC), 1173 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.3%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (80.3%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Saint-Mathurin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Mathurin

Le parc immobilier de Saint-Mathurin compte 1 684 batiments recenses dont 208 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vendée. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Mathurin

Saint-Mathurin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1986 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 899 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1173 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Mathurin

Le prix median au m2 a Saint-Mathurin est de 2194 EUR/m2 base sur 363 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 329 EUR/m2 a Saint-Mathurin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Mathurin

Les proprietaires de Saint-Mathurin (Vendée) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Mathurin (prix median 2194 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 329 et 548 EUR/m2 soit 26 320 a 43 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Saint-Mathurin

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 2 443 habitants de Saint-Mathurin et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Mathurin.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 194 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Mathurin

Saint-Mathurin : 205 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Saint-Mathurin, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Saint-Mathurin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 205 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Mathurin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Mathurin

Passage de 205 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 070 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 194 €/m² à Saint-Mathurin)

Profil climatique Saint-Mathurin

Saint-Mathurin (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 986 DJU chaud, 899 mm de précipitations/an, 1 173 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 22 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Mathurin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Mathurin.

Sur les 208 bâtiments diagnostiqués à Saint-Mathurin. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (19%). Répartition typée : 16% en A-B, 56% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Saint-Mathurin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Saint-Mathurin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

39 logements

39 logements E à Saint-Mathurin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Mathurin.

Intelligence locale

Données à Saint-Mathurin

208 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Mathurin : Consommation moyenne de 205 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.1% de passoires F-G, prix moyen 2 194 €/m², 2 443 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Mathurin

Les proprietaires a Saint-Mathurin (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.