Expert en rénovation énergétique à Les-Sables-D-Olonne (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Les-Sables-D-Olonne (Vendee). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Les-Sables-D-Olonne.
231
kWh/m²/an moy.
5 112
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 5112 batiments diagnostiques a Les Sables-d'Olonne, 701 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen de 3334 EUR/m2 sur 9161 transactions recentes. Ce prix est 60% superieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les Sables-d'Olonne compte 871 coproprietes immatriculees totalisant 29 012 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Sables-d'Olonne compte 36 815 batiments recenses dont 5 112 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 701 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vendée (15.0%). Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Les Sables-d'Olonne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 1772 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 774 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1164 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Sables-d'Olonne est de 3334 EUR/m2 base sur 9 161 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 60% au-dessus de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 166 a 500 EUR/m2 a Les Sables-d'Olonne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 600 a 50 000 EUR.
Avec 871 coproprietes immatriculees regroupant 29 012 lots d'habitation, Les Sables-d'Olonne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.7%), environ 3975 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Les Sables-d'Olonne 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 701 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Sables-d'Olonne (prix median 3334 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 500 et 834 EUR/m2 soit 40 000 a 66 720 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Les Sables-d'Olonne. Les 48 740 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Vendée.
A Les Sables-d'Olonne 1 973 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 238 classes G (interdits depuis 2025), 463 classes F (interdits en 2028), 1 272 classes E (interdits en 2034). Soit 39% du parc diagnostique de Les Sables-d'Olonne — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Les Sables-d'Olonne (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 871 coproprietes de Les Sables-d'Olonne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
48 740
Code postal
85100
Code INSEE
85194
Département
85
231 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Les Sables-d'Olonne.
5 112 bâtiments diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 8 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Les Sables-d'Olonne.
Intervention rapide pour les 48 740 habitants de Les Sables-d'Olonne et communes voisines du Vendée.
Zone H3 — 8 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 871 copropriétés de Les Sables-d'Olonne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Sables-d'Olonne : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 1 772 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 772 DJU chaud et 8 jours de canicule/an à Les Sables-d'Olonne
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 164 kWh/m² à Les Sables-d'Olonne — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 13.8°C — mode rafraîchissement essentiel (8 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 164 kWh/m² d’irradiance à Les Sables-d'Olonne — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 334 €/m² à Les Sables-d'Olonne)
Les Sables-d'Olonne (zone H3) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 1 772 DJU chaud, 774 mm de précipitations/an, 1 164 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 9 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Sables-d'Olonne.
Sur les 5 112 bâtiments diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (25%). Répartition typée : 8% en A-B, 53% en C-D, 39% en E-G.
238 logements classés G à Les Sables-d'Olonne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
463 logements classés F à Les Sables-d'Olonne devront être rénovés d’ici 2028.
1 272 logements E à Les Sables-d'Olonne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 334 €/m² à Les Sables-d'Olonne, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3
Méditerranéen
À Les Sables-d'Olonne
5 112 DPE
5 112 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Sables-d'Olonne : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 871 copropriétés recensées, prix moyen 3 334 €/m², 48 740 habitants.
Profil énergétique local
5 112 diagnostics analysés
231 kWhEP/m²
145 kWhEF/m²
21,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 324 €
Moyenne locale : 3 331 €
294 429 €
Mutations : 20 974
99 € / m²
Env. 9 856 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 324 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (118 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
62 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 757 DJU | 1 938 DJU | 1 832 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |