Combien coute une renovation energetique a Saint-Paul-en-Forêt ?

A Saint-Paul-en-Forêt, le prix immobilier moyen est de 3355 EUR/m2 (17% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 167 et 503 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 201 kWh/m2/an a Saint-Paul-en-Forêt, un logement de 80 m2 depense environ 1611 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Paul-en-Forêt ?

Le prix moyen a Saint-Paul-en-Forêt est de 3355 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 368 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Saint-Paul-en-Forêt ?

Saint-Paul-en-Forêt compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 127 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Population

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Indicateurs clés à Saint-Paul-en-Forêt

11.5% de passoires energetiques a Saint-Paul-en-Forêt

Sur 148 batiments diagnostiques a Saint-Paul-en-Forêt, 17 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3355 EUR/m2 a Saint-Paul-en-Forêt

Le marche immobilier a Saint-Paul-en-Forêt affiche un prix moyen de 3355 EUR/m2 sur 368 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Paul-en-Forêt : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Paul-en-Forêt

Le parc immobilier de Saint-Paul-en-Forêt compte 1 559 batiments recenses dont 148 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Var (6.6%) ce qui place Saint-Paul-en-Forêt parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 201 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Paul-en-Forêt

Saint-Paul-en-Forêt se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.0 degC. La commune enregistre 1764 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 61 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1603 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Paul-en-Forêt

Le prix median au m2 a Saint-Paul-en-Forêt est de 3355 EUR/m2 base sur 368 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 167 a 503 EUR/m2 a Saint-Paul-en-Forêt. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 700 a 50 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Paul-en-Forêt

Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 127 lots d'habitation, Saint-Paul-en-Forêt presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 15 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Paul-en-Forêt

Saint-Paul-en-Forêt : 201 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15°C de temp. annuelle, 1 764 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 764 DJU chaud et 61 jours de canicule/an à Saint-Paul-en-Forêt

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Paul-en-Forêt

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Paul-en-Forêt.

Sur les 148 bâtiments diagnostiqués à Saint-Paul-en-Forêt. la classe C domine avec 41% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 8% en A-B, 66% en C-D, 26% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Paul-en-Forêt concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Saint-Paul-en-Forêt devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Paul-en-Forêt

148 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Paul-en-Forêt : Consommation moyenne de 201 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.5% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 3 355 €/m², 1 747 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Paul-en-Forêt

Les proprietaires a Saint-Paul-en-Forêt (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.