Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Néoules ?

Sur 210 batiments diagnostiques a Néoules, la classe DPE la plus representee est C. 4.8% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Néoules ?

A Néoules, le prix immobilier moyen est de 2751 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 137 et 412 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Néoules ?

Le prix moyen a Néoules est de 2751 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 438 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Néoules ?

Néoules compte 19 coproprietes immatriculees pour un total de 73 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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4.9/5

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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161

kWh/m²/an moy.

210

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Néoules

Var • Intervention prioritaire

Population

2 956

Code postal

83136

Code INSEE

83088

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

161 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Néoules

210 DPE

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Indicateurs clés à Néoules

Prix moyen : 2751 EUR/m2 a Néoules

Le marche immobilier a Néoules affiche un prix moyen de 2751 EUR/m2 sur 438 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.9 degC, 1973 DJU)

Néoules est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC et 1973 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 37 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1599 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1973 DJU) et risque de surchauffe estivale (37 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Néoules : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Néoules

Le parc immobilier de Néoules compte 2 043 batiments recenses dont 210 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Var (6.6%). La consommation moyenne de 160 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Néoules

Néoules se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1973 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 37 jours de canicule (>30 degC), 696 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1599 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Néoules

Le prix median au m2 a Néoules est de 2751 EUR/m2 base sur 438 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 137 a 412 EUR/m2 a Néoules. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 700 a 41 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Néoules

Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 73 lots d'habitation, Néoules presente un parc collectif significatif. Avec 4 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Néoules

Les proprietaires de Néoules (Var) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Néoules (prix median 2751 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 413 et 688 EUR/m2 soit 33 040 a 55 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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210 bâtiments diagnostiqués à Néoules. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Néoules

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 2 956 habitants de Néoules et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Néoules.

19 copropriétés

Accompagnement pour les 19 copropriétés de Néoules : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Néoules

Néoules : 161 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Néoules, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Néoules — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 161 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Néoules — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Néoules

Passage de 161 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 638 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 751 €/m² à Néoules)

Profil climatique Néoules

Néoules (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 1 973 DJU chaud, 696 mm de précipitations/an, 1 599 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 16 jours de gel, 37 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Néoules

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Néoules.

Sur les 210 bâtiments diagnostiqués à Néoules. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 26% en A-B, 63% en C-D, 10% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Néoules concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Néoules devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Néoules seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Néoules

210 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Néoules : Consommation moyenne de 161 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.8% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 751 €/m², 2 956 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Néoules

Les proprietaires a Néoules (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.