Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Garéoult ?

Sur 432 batiments diagnostiques a Garéoult, la classe DPE la plus representee est C. 2.1% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Garéoult ?

A Garéoult, le prix immobilier moyen est de 3065 EUR/m2 (25% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 153 et 459 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Garéoult ?

Le prix moyen a Garéoult est de 3065 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 1078 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Garéoult ?

Garéoult compte 51 coproprietes immatriculees pour un total de 504 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Garéoult ?

Garéoult est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.9 degC (1974 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 36 jours >30 degC, 1601 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Garéoult ?

A Garéoult, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Garéoult, cela concerne concretement 1 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 8 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Garéoult est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 579 habitants et 432 batiments diagnostiques Garéoult presente un ratio de 77.4 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Garéoult contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Garéoult

Var • Intervention prioritaire

Population

5 579

Code postal

83136

Code INSEE

83064

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

166 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Garéoult

432 DPE

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Indicateurs clés à Garéoult

Prix moyen : 3065 EUR/m2 a Garéoult

Le marche immobilier a Garéoult affiche un prix moyen de 3065 EUR/m2 sur 1078 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

51 coproprietes identifiees a Garéoult

Garéoult compte 51 coproprietes immatriculees totalisant 504 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (13.9 degC, 1974 DJU)

Garéoult est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC et 1974 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 36 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1601 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1974 DJU) et risque de surchauffe estivale (36 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Garéoult : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Garéoult

Le parc immobilier de Garéoult compte 4 345 batiments recenses dont 432 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (6.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Var. La consommation moyenne de 166 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Garéoult

Garéoult se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1974 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 36 jours de canicule (>30 degC), 699 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1601 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Garéoult

Le prix median au m2 a Garéoult est de 3065 EUR/m2 base sur 1 078 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 153 a 459 EUR/m2 a Garéoult. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 300 a 45 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Garéoult

Avec 51 coproprietes immatriculees regroupant 504 lots d'habitation, Garéoult presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Garéoult

Les proprietaires de Garéoult (Var) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Garéoult (prix median 3065 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 460 et 766 EUR/m2 soit 36 800 a 61 280 EUR pour un 80 m2. Les 5 579 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Var.

Calendrier reglementaire a Garéoult

A Garéoult 47 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 1 classes G (interdits depuis 2025), 8 classes F (interdits en 2028), 38 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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L'expertise locale à Garéoult

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 5 579 habitants de Garéoult et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Garéoult.

51 copropriétés

Accompagnement pour les 51 copropriétés de Garéoult : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Garéoult

Garéoult : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Garéoult, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Garéoult — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 166 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Garéoult — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Garéoult

Passage de 166 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 065 €/m² à Garéoult)

Profil climatique Garéoult

Garéoult (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 1 974 DJU chaud, 699 mm de précipitations/an, 1 601 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 15 jours de gel, 36 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Garéoult

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Garéoult.

Sur les 432 bâtiments diagnostiqués à Garéoult. la classe C domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 22% en A-B, 67% en C-D, 11% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Garéoult concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Garéoult devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

38 logements

38 logements E à Garéoult seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 065 €/m² à Garéoult, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Garéoult

432 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Garéoult : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.1% de passoires F-G, 51 copropriétés recensées, prix moyen 3 065 €/m², 5 579 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Garéoult

Les proprietaires a Garéoult (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 51 coproprietes de Garéoult peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.