Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rocbaron ?

Sur 333 batiments diagnostiques a Rocbaron, la classe DPE la plus representee est C. 0.6% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rocbaron ?

A Rocbaron, le prix immobilier moyen est de 2928 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 146 et 439 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Rocbaron ?

Le prix moyen a Rocbaron est de 2928 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 845 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Rocbaron ?

Rocbaron compte 46 coproprietes immatriculees pour un total de 221 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rocbaron ?

Rocbaron est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1914 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 50 jours >30 degC, 1569 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Rocbaron ?

A Rocbaron, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Rocbaron, cela concerne concretement 2 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Rocbaron presente un taux de passoires (0.6%) inferieur a la moyenne du Var (6.6%).

Pourquoi renover a Rocbaron est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 488 habitants et 333 batiments diagnostiques Rocbaron presente un ratio de 60.7 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Rocbaron contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Rocbaron

Var • Intervention prioritaire

Population

5 489

Code postal

83136

Code INSEE

83106

Département

Parc performant

A-C

140 kWh/m²/an — focus confort et valorisation

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Qualibat

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4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Rocbaron

333 DPE

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Indicateurs clés à Rocbaron

Prix moyen : 2928 EUR/m2 a Rocbaron

Le marche immobilier a Rocbaron affiche un prix moyen de 2928 EUR/m2 sur 845 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

46 coproprietes identifiees a Rocbaron

Rocbaron compte 46 coproprietes immatriculees totalisant 221 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (14.2 degC, 1914 DJU)

Rocbaron est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1914 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de gel par an, 50 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1569 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1914 DJU) et risque de surchauffe estivale (50 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Rocbaron : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rocbaron

Le parc immobilier de Rocbaron compte 3 447 batiments recenses dont 333 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 0.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (6.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Var. La consommation moyenne de 140 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Rocbaron

Rocbaron se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1914 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 698 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1569 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Rocbaron

Le prix median au m2 a Rocbaron est de 2928 EUR/m2 base sur 845 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 439 EUR/m2 a Rocbaron. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 43 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Rocbaron

Avec 46 coproprietes immatriculees regroupant 221 lots d'habitation, Rocbaron presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Rocbaron

Les proprietaires de Rocbaron (Var) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rocbaron (prix median 2928 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 439 et 732 EUR/m2 soit 35 120 a 58 560 EUR pour un 80 m2. Les 5 488 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Var.

Calendrier reglementaire a Rocbaron

A Rocbaron 17 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 2 classes F (interdits en 2028), 15 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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L'expertise locale à Rocbaron

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 5 488 habitants de Rocbaron et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rocbaron.

46 copropriétés

Accompagnement pour les 46 copropriétés de Rocbaron : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rocbaron

Rocbaron : 140 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Rocbaron, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Rocbaron — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 140 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Rocbaron — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rocbaron

Passage de 140 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 260 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 928 €/m² à Rocbaron)

Profil climatique Rocbaron

Rocbaron (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 1 914 DJU chaud, 698 mm de précipitations/an, 1 569 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 31 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rocbaron

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rocbaron.

Sur les 333 bâtiments diagnostiqués à Rocbaron. la classe C domine avec 44% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 30% en A-B, 65% en C-D, 5% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Rocbaron devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Rocbaron seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Rocbaron

333 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rocbaron : Consommation moyenne de 140 kWh/m²/an — parc modérément performant, 0.6% de passoires F-G, 46 copropriétés recensées, prix moyen 2 928 €/m², 5 488 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rocbaron

Les proprietaires a Rocbaron (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 46 coproprietes de Rocbaron peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.