Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Moissac-Bellevue ?

Sur 53 batiments diagnostiques a Moissac-Bellevue, la classe DPE la plus representee est C. 15.1% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Moissac-Bellevue ?

A Moissac-Bellevue, le prix immobilier moyen est de 2616 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 130 et 392 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Moissac-Bellevue, un logement de 80 m2 depense environ 1915 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Moissac-Bellevue ?

Le prix moyen a Moissac-Bellevue est de 2616 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 130 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Moissac-Bellevue ?

Moissac-Bellevue est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (2067 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 36 jours >30 degC, 1672 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Moissac-Bellevue

Var • Intervention prioritaire

Population

309

Code postal

83630

Code INSEE

83078

Département

Potentiel de réduction

-40%

239 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Moissac-Bellevue

53 DPE

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Indicateurs clés à Moissac-Bellevue

15.1% de passoires energetiques a Moissac-Bellevue

Sur 53 batiments diagnostiques a Moissac-Bellevue, 8 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (6.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2616 EUR/m2 a Moissac-Bellevue

Le marche immobilier a Moissac-Bellevue affiche un prix moyen de 2616 EUR/m2 sur 130 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Moissac-Bellevue : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Moissac-Bellevue

Le parc immobilier de Moissac-Bellevue compte 531 batiments recenses dont 53 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Var (6.6%) ce qui place Moissac-Bellevue parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Moissac-Bellevue

Moissac-Bellevue se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2067 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 36 jours de canicule (>30 degC), 738 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1672 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Moissac-Bellevue

Le prix median au m2 a Moissac-Bellevue est de 2616 EUR/m2 base sur 130 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 130 a 392 EUR/m2 a Moissac-Bellevue. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 000 a 39 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Moissac-Bellevue

A Moissac-Bellevue 15.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Moissac-Bellevue (prix median 2616 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 392 et 654 EUR/m2 soit 31 360 a 52 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Moissac-Bellevue

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 309 habitants de Moissac-Bellevue et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Moissac-Bellevue.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Moissac-Bellevue : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Moissac-Bellevue

Moissac-Bellevue : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Moissac-Bellevue, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Moissac-Bellevue — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Moissac-Bellevue — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Moissac-Bellevue

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 616 €/m² à Moissac-Bellevue)

Profil climatique Moissac-Bellevue

Moissac-Bellevue (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 2 067 DJU chaud, 738 mm de précipitations/an, 1 672 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 17 jours de gel, 36 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Moissac-Bellevue

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Moissac-Bellevue.

Sur les 53 bâtiments diagnostiqués à Moissac-Bellevue. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (30%). Répartition typée : 8% en A-B, 60% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Moissac-Bellevue concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Moissac-Bellevue devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Moissac-Bellevue seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Moissac-Bellevue

53 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Moissac-Bellevue : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 616 €/m², 309 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Moissac-Bellevue

Les proprietaires a Moissac-Bellevue (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.