Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montmeyan ?

Sur 68 batiments diagnostiques a Montmeyan, la classe DPE la plus representee est D. 11.8% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montmeyan ?

A Montmeyan, le prix immobilier moyen est de 2059 EUR/m2 (49% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 102 et 308 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an a Montmeyan, un logement de 80 m2 depense environ 1824 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montmeyan ?

Le prix moyen a Montmeyan est de 2059 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 154 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Montmeyan ?

Montmeyan compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 62 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

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Montmeyan

Var • Intervention prioritaire

Population

595

Code postal

83670

Code INSEE

83084

Département

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-25%

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Tempéré

À Montmeyan

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Indicateurs clés à Montmeyan

11.8% de passoires energetiques a Montmeyan

Sur 68 batiments diagnostiques a Montmeyan, 8 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (6.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2059 EUR/m2 a Montmeyan

Le marche immobilier a Montmeyan affiche un prix moyen de 2059 EUR/m2 sur 154 transactions recentes. Ce prix reste 49% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montmeyan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montmeyan

Le parc immobilier de Montmeyan compte 796 batiments recenses dont 68 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Var (6.6%) ce qui place Montmeyan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montmeyan

Montmeyan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 2116 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 43 jours de canicule (>30 degC), 634 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1721 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montmeyan

Le prix median au m2 a Montmeyan est de 2059 EUR/m2 base sur 154 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 49% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 308 EUR/m2 a Montmeyan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Montmeyan

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 62 lots d'habitation, Montmeyan presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (11.8%), environ 7 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montmeyan

A Montmeyan 11.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montmeyan (prix median 2059 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 309 et 515 EUR/m2 soit 24 720 a 41 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Montmeyan

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 595 habitants de Montmeyan et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montmeyan.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Montmeyan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montmeyan

Montmeyan : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Montmeyan, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.5°C à Montmeyan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 228 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Montmeyan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montmeyan

Passage de 228 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 484 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 059 €/m² à Montmeyan)

Profil climatique Montmeyan

Montmeyan (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 15 DJU froid, 2 116 DJU chaud, 634 mm de précipitations/an, 1 721 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 22 jours de gel, 43 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montmeyan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montmeyan.

Sur les 68 bâtiments diagnostiqués à Montmeyan. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 6% en A-B, 62% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Montmeyan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Montmeyan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Montmeyan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montmeyan.

Intelligence locale

Données à Montmeyan

68 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montmeyan : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.8% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 059 €/m², 595 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montmeyan

Les proprietaires a Montmeyan (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.