Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mazaugues ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Mazaugues, la classe DPE la plus representee est C. 20.3% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mazaugues ?

A Mazaugues, le prix immobilier moyen est de 2427 EUR/m2 (40% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 121 et 364 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an a Mazaugues, un logement de 80 m2 depense environ 1882 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mazaugues ?

Le prix moyen a Mazaugues est de 2427 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 175 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mazaugues ?

Mazaugues est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.9 degC (1974 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 35 jours >30 degC, 1602 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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20.3% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Mazaugues

Var • Intervention prioritaire

Population

894

Code postal

83136

Code INSEE

83076

Département

Potentiel de réduction

-40%

235 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Zone H2

Tempéré

À Mazaugues

64 DPE

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Indicateurs clés à Mazaugues

20.3% de passoires energetiques a Mazaugues

Sur 64 batiments diagnostiques a Mazaugues, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (6.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2427 EUR/m2 a Mazaugues

Le marche immobilier a Mazaugues affiche un prix moyen de 2427 EUR/m2 sur 175 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mazaugues : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mazaugues

Le parc immobilier de Mazaugues compte 800 batiments recenses dont 64 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Var (6.6%) ce qui place Mazaugues parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mazaugues

Mazaugues se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1974 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 35 jours de canicule (>30 degC), 703 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1602 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mazaugues

Le prix median au m2 a Mazaugues est de 2427 EUR/m2 base sur 175 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 364 EUR/m2 a Mazaugues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mazaugues

Avec 20.3% de passoires energetiques (13 logements) Mazaugues fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Var. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mazaugues (prix median 2427 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 364 et 607 EUR/m2 soit 29 120 a 48 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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20.3% de passoires F-G à traiter en priorité
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Chauffage optimisé (conso. actuelle 235 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Mazaugues

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 894 habitants de Mazaugues et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mazaugues.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Mazaugues : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mazaugues

Mazaugues : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Mazaugues, 13 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Mazaugues — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Mazaugues — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mazaugues

Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 427 €/m² à Mazaugues)

Profil climatique Mazaugues

Mazaugues (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 1 974 DJU chaud, 703 mm de précipitations/an, 1 602 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 13 jours de gel, 35 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mazaugues

Avec 20.3% de passoires énergétiques, Mazaugues est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Mazaugues. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 13% en A-B, 53% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Mazaugues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Mazaugues devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Mazaugues seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Mazaugues.

Intelligence locale

Données à Mazaugues

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mazaugues : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.3% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 427 €/m², 894 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mazaugues

Les proprietaires a Mazaugues (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Mazaugues, 20.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.