Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marolles-en-Brie ?

Sur 228 batiments diagnostiques a Marolles-en-Brie, la classe DPE la plus representee est D. 3.9% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marolles-en-Brie ?

A Marolles-en-Brie, le prix immobilier moyen est de 3133 EUR/m2 (39% en dessous de la moyenne du Val-de-Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 156 et 469 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an a Marolles-en-Brie, un logement de 80 m2 depense environ 1823 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marolles-en-Brie ?

Le prix moyen a Marolles-en-Brie est de 3133 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2), base sur 491 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Marolles-en-Brie ?

Marolles-en-Brie compte 27 coproprietes immatriculees pour un total de 1 097 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Marolles-en-Brie

Val-de-Marne • Intervention prioritaire

Population

4 685

Code postal

94440

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Zone H2

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Indicateurs clés à Marolles-en-Brie

Prix moyen : 3133 EUR/m2 a Marolles-en-Brie

Le marche immobilier a Marolles-en-Brie affiche un prix moyen de 3133 EUR/m2 sur 491 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

27 coproprietes identifiees a Marolles-en-Brie

Marolles-en-Brie compte 27 coproprietes immatriculees totalisant 1 097 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Marolles-en-Brie : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marolles-en-Brie

Le parc immobilier de Marolles-en-Brie compte 1 676 batiments recenses dont 228 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Val-de-Marne. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marolles-en-Brie

Marolles-en-Brie se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2294 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1014 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Marolles-en-Brie

Le prix median au m2 a Marolles-en-Brie est de 3133 EUR/m2 base sur 491 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 156 a 469 EUR/m2 a Marolles-en-Brie. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 600 a 46 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Marolles-en-Brie

Avec 27 coproprietes immatriculees regroupant 1 097 lots d'habitation, Marolles-en-Brie presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 41 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marolles-en-Brie

Marolles-en-Brie : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Marolles-en-Brie, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marolles-en-Brie

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marolles-en-Brie.

Sur les 228 bâtiments diagnostiqués à Marolles-en-Brie. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (32%). Répartition typée : 5% en A-B, 59% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Marolles-en-Brie concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Marolles-en-Brie devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Marolles-en-Brie

228 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Marolles-en-Brie : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 3.9% de passoires F-G, 27 copropriétés recensées, prix moyen 3 133 €/m², 4 685 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marolles-en-Brie

Les proprietaires a Marolles-en-Brie (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 27 coproprietes de Marolles-en-Brie peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Val-de-Marne, 26.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.