Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Santeny ?

Sur 208 batiments diagnostiques a Santeny, la classe DPE la plus representee est D. 6.7% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Santeny ?

A Santeny, le prix immobilier moyen est de 3258 EUR/m2 (37% en dessous de la moyenne du Val-de-Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 162 et 488 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an a Santeny, un logement de 80 m2 depense environ 1663 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Santeny ?

Le prix moyen a Santeny est de 3258 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2), base sur 388 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Santeny ?

Santeny compte 19 coproprietes immatriculees pour un total de 768 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Santeny

Val-de-Marne • Intervention prioritaire

Population

3 958

Code postal

94440

Code INSEE

94070

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

208 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Indicateurs clés à Santeny

Prix moyen : 3258 EUR/m2 a Santeny

Le marche immobilier a Santeny affiche un prix moyen de 3258 EUR/m2 sur 388 transactions recentes. Ce prix reste 37% inferieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.4 degC, 2294 DJU)

Santeny est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC et 2294 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1014 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Avec 2294 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Santeny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Santeny

Le parc immobilier de Santeny compte 1 529 batiments recenses dont 208 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Val-de-Marne. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Santeny

Santeny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2294 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1014 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Santeny

Le prix median au m2 a Santeny est de 3258 EUR/m2 base sur 388 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 37% en dessous de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 488 EUR/m2 a Santeny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Santeny

Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 768 lots d'habitation, Santeny presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Santeny

Les proprietaires de Santeny (Val-de-Marne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Santeny (prix median 3258 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 489 et 814 EUR/m2 soit 39 120 a 65 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Santeny.

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208 bâtiments diagnostiqués à Santeny. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 208 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 208 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Santeny

Val-de-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 3 958 habitants de Santeny et communes voisines du Val-de-Marne.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Santeny.

19 copropriétés

Accompagnement pour les 19 copropriétés de Santeny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Santeny

Santeny : 208 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Santeny, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Santeny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 208 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Santeny — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Santeny

Passage de 208 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 124 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 258 €/m² à Santeny)

Profil climatique Santeny

Santeny (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 294 DJU chaud, 804 mm de précipitations/an, 1 014 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Santeny

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Santeny.

Sur les 208 bâtiments diagnostiqués à Santeny. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 4% en A-B, 69% en C-D, 26% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Santeny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Santeny devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

41 logements

41 logements E à Santeny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 258 €/m² à Santeny, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Santeny

208 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Santeny : Consommation moyenne de 208 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 6.7% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 3 258 €/m², 3 958 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Santeny

Les proprietaires a Santeny (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Val-de-Marne, 26.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.