Expert en rénovation énergétique à Villecresnes (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Villecresnes (Val-De-Marne). Consommation locale de 235 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
235
kWh/m²/an moy.
545
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 545 batiments diagnostiques a Villecresnes, 107 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (26.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Villecresnes affiche un prix moyen de 3548 EUR/m2 sur 1033 transactions recentes. Ce prix reste 31% inferieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Villecresnes compte 58 coproprietes immatriculees totalisant 3 330 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Villecresnes compte 4 044 batiments recenses dont 545 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 107 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Val-de-Marne. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Villecresnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2079 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 728 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1045 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Villecresnes est de 3548 EUR/m2 base sur 1 033 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 31% en dessous de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 177 a 532 EUR/m2 a Villecresnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 700 a 53 200 EUR.
Avec 58 coproprietes immatriculees regroupant 3 330 lots d'habitation, Villecresnes presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (19.6%), environ 653 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Villecresnes 19.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 107 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Villecresnes (prix median 3548 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 532 et 887 EUR/m2 soit 42 560 a 70 960 EUR pour un 80 m2. Les 11 650 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-de-Marne.
A Villecresnes 199 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 51 classes G (interdits depuis 2025), 56 classes F (interdits en 2028), 92 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Villecresnes — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Villecresnes (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 58 coproprietes de Villecresnes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Val-de-Marne, 26.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
11 650
Code postal
94440
Code INSEE
94075
Département
94
235 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Villecresnes.
545 bâtiments diagnostiqués à Villecresnes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Villecresnes (13.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 11 650 habitants de Villecresnes et communes voisines du Val-de-Marne.
13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Villecresnes.
Accompagnement pour les 58 copropriétés de Villecresnes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Villecresnes : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Villecresnes, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.2°C à Villecresnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 75% à Villecresnes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 548 €/m² à Villecresnes)
Villecresnes (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 079 DJU chaud, 728 mm de précipitations/an, 1 045 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Villecresnes.
Sur les 545 bâtiments diagnostiqués à Villecresnes. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 8% en A-B, 56% en C-D, 37% en E-G.
51 logements classés G à Villecresnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
56 logements classés F à Villecresnes devront être rénovés d’ici 2028.
92 logements E à Villecresnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
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Qualibat
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Zone H2
Tempéré
À Villecresnes
545 DPE
545 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Villecresnes : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.6% de passoires F-G, 58 copropriétés recensées, prix moyen 3 548 €/m², 11 650 habitants.
Marché immobilier
3 587 €
Moyenne locale : 3 592 €
357 144 €
Mutations : 2 628
164 € / m²
Env. 16 404 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 587 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (176 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
545 diagnostics analysés
235 kWhEP/m²
159 kWhEF/m²
27,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 160 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |