Expert en rénovation énergétique à Le-Kremlin-Bicetre (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Le-Kremlin-Bicetre (Val-De-Marne). Avec 25.1% de passoires énergétiques, Le-Kremlin-Bicetre présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
285
kWh/m²/an moy.
422
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 422 batiments diagnostiques a Le Kremlin-Bicêtre, 106 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix moyen de 5711 EUR/m2 sur 380 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Le Kremlin-Bicêtre compte 244 coproprietes immatriculees totalisant 18 607 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Kremlin-Bicêtre compte 1 137 batiments recenses dont 422 (37%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 106 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Le Kremlin-Bicêtre est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Le Kremlin-Bicêtre se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1933 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 691 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Le Kremlin-Bicêtre est de 5711 EUR/m2 base sur 380 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 285 a 856 EUR/m2 a Le Kremlin-Bicêtre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 28 500 a 85 600 EUR.
Avec 244 coproprietes immatriculees regroupant 18 607 lots d'habitation, Le Kremlin-Bicêtre presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 76 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (25.1%), environ 4670 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 25.1% de passoires energetiques (106 logements) Le Kremlin-Bicêtre fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-de-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Kremlin-Bicêtre (prix median 5711 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 857 et 1428 EUR/m2 soit 68 560 a 114 240 EUR pour un 80 m2. Les 23 678 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-de-Marne.
A Le Kremlin-Bicêtre 223 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 52 classes G (interdits depuis 2025), 54 classes F (interdits en 2028), 117 classes E (interdits en 2034). Soit 53% du parc diagnostique de Le Kremlin-Bicêtre — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 244 coproprietes de Le Kremlin-Bicêtre peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Le Kremlin-Bicêtre, 25.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
23 678
Code postal
94270
Code INSEE
94043
Département
94
285 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 25.1% de passoires énergétiques, Le Kremlin-Bicêtre a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
422 bâtiments diagnostiqués à Le Kremlin-Bicêtre. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Le Kremlin-Bicêtre (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 23 678 habitants de Le Kremlin-Bicêtre et communes voisines du Val-de-Marne.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Kremlin-Bicêtre.
Accompagnement pour les 244 copropriétés de Le Kremlin-Bicêtre : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Kremlin-Bicêtre : 285 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Le Kremlin-Bicêtre, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Le Kremlin-Bicêtre — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 285 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Le Kremlin-Bicêtre — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 285 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 970 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 5 711 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre)
Le Kremlin-Bicêtre (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 933 DJU chaud, 691 mm de précipitations/an, 1 061 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 9 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 25.1% de passoires énergétiques, Le Kremlin-Bicêtre est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 422 bâtiments diagnostiqués à Le Kremlin-Bicêtre. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 223 logements à rénover.
52 logements classés G à Le Kremlin-Bicêtre concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
54 logements classés F à Le Kremlin-Bicêtre devront être rénovés d’ici 2028.
117 logements E à Le Kremlin-Bicêtre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 5 711 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Le Kremlin-Bicêtre
422 DPE
422 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Kremlin-Bicêtre : Consommation moyenne de 285 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.1% de passoires F-G, 244 copropriétés recensées, prix moyen 5 711 €/m², 23 678 habitants.
Profil énergétique local
422 diagnostics analysés
285 kWhEP/m²
186 kWhEF/m²
30,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
5 785 €
Moyenne locale : 5 778 €
1 760 347 €
Mutations : 3 322
693 € / m²
Env. 69 253 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 112 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |