Expert en rénovation énergétique à Gentilly (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
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Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gentilly (Val-De-Marne). Avec 31.6% de passoires énergétiques, Gentilly présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
305
kWh/m²/an moy.
449
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 449 batiments diagnostiques a Gentilly, 142 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gentilly affiche un prix moyen de 6036 EUR/m2 sur 461 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gentilly compte 241 coproprietes immatriculees totalisant 9 266 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gentilly compte 1 571 batiments recenses dont 449 (29%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 142 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%) ce qui place Gentilly parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gentilly est considerable. La consommation moyenne de 304 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gentilly se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1933 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 691 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gentilly est de 6036 EUR/m2 base sur 461 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 301 a 905 EUR/m2 a Gentilly. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 30 100 a 90 500 EUR.
Avec 241 coproprietes immatriculees regroupant 9 266 lots d'habitation, Gentilly presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.6%), environ 2928 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.6% de passoires energetiques (142 logements) Gentilly fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-de-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gentilly (prix median 6036 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 905 et 1509 EUR/m2 soit 72 400 a 120 720 EUR pour un 80 m2. Les 18 883 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-de-Marne.
A Gentilly 278 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 51 classes G (interdits depuis 2025), 91 classes F (interdits en 2028), 136 classes E (interdits en 2034). Soit 62% du parc diagnostique de Gentilly — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gentilly (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 241 coproprietes de Gentilly peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gentilly, 31.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
18 883
Code postal
94250
Code INSEE
94037
Département
94
305 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Gentilly a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
449 bâtiments diagnostiqués à Gentilly. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gentilly (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 18 883 habitants de Gentilly et communes voisines du Val-de-Marne.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gentilly.
Accompagnement pour les 241 copropriétés de Gentilly : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gentilly : 305 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Gentilly, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Gentilly — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 305 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Gentilly — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 305 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 330 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 6 036 €/m² à Gentilly)
Gentilly (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 933 DJU chaud, 691 mm de précipitations/an, 1 061 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 9 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Gentilly est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 449 bâtiments diagnostiqués à Gentilly. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 62% du parc en classes E à G, soit 278 logements à rénover.
51 logements classés G à Gentilly concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
91 logements classés F à Gentilly devront être rénovés d’ici 2028.
136 logements E à Gentilly seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 036 €/m² à Gentilly, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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31.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gentilly
449 DPE
449 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gentilly : Consommation moyenne de 305 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.6% de passoires F-G, 241 copropriétés recensées, prix moyen 6 036 €/m², 18 883 habitants.
Marché immobilier
6 095 €
Moyenne locale : 6 092 €
1 499 984 €
Mutations : 2 671
350 € / m²
Env. 35 015 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 6%.
Profil énergétique local
449 diagnostics analysés
305 kWhEP/m²
204 kWhEF/m²
32,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 114 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |