Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Arcueil ?

Sur 632 batiments diagnostiques a Arcueil, la classe DPE la plus representee est E. 29.4% des logements (186 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Arcueil ?

A Arcueil, le prix immobilier moyen est de 5777 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 288 et 866 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 296 kWh/m2/an a Arcueil, un logement de 80 m2 depense environ 2373 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Arcueil ?

Le prix moyen a Arcueil est de 5777 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2), base sur 749 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Arcueil ?

Arcueil compte 241 coproprietes immatriculees pour un total de 9 252 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Arcueil ?

Arcueil est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1972 DJU de chauffage, 11 jours >30 degC, 1061 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Arcueil ?

A Arcueil, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Arcueil, cela concerne concretement 92 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 94 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Arcueil est un enjeu prioritaire ?

Avec 21 868 habitants et 632 batiments diagnostiques Arcueil presente un ratio de 28.9 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (29.4%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Arcueil contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Arcueil

29.4% de passoires energetiques a Arcueil

Sur 632 batiments diagnostiques a Arcueil, 186 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5777 EUR/m2 a Arcueil

Le marche immobilier a Arcueil affiche un prix moyen de 5777 EUR/m2 sur 749 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Arcueil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Arcueil

Le parc immobilier de Arcueil compte 2 838 batiments recenses dont 632 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 186 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Arcueil est considerable. La consommation moyenne de 296 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Arcueil

Arcueil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1972 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Arcueil

Le prix median au m2 a Arcueil est de 5777 EUR/m2 base sur 749 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 288 a 866 EUR/m2 a Arcueil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 28 800 a 86 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Arcueil

Avec 241 coproprietes immatriculees regroupant 9 252 lots d'habitation, Arcueil presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (29.4%), environ 2720 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Arcueil

Avec 29.4% de passoires énergétiques, Arcueil a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Audit Énergétique

632 bâtiments diagnostiqués à Arcueil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 297 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
29.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Arcueil

Arcueil : 297 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Arcueil, 9 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Arcueil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Arcueil

Avec 29.4% de passoires énergétiques, Arcueil est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 632 bâtiments diagnostiqués à Arcueil. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 359 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

92 logements

92 logements classés G à Arcueil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

94 logements

94 logements classés F à Arcueil devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Arcueil

632 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Arcueil : Consommation moyenne de 297 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.4% de passoires F-G, 241 copropriétés recensées, prix moyen 5 777 €/m², 21 868 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Arcueil

Les proprietaires a Arcueil (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 241 coproprietes de Arcueil peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Arcueil, 29.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.