01710 · Ain
Audit, scénarios travaux, aides et suivi de chantier pour transformer les données locales en plan de rénovation globale. Mavie Ingénierie pilote le passage du diagnostic aux devis RGE, avec un budget et un reste à charge lisibles.
Données locales
DPE analysés
365
Passoires F/G
15.1%
Bâtiments
2 476
Population
6 356
Rénovation globale
La rénovation globale à Thoiry vise un vrai saut DPE, pas une succession de petits travaux isolés. Mavie Ingénierie part de l'audit, chiffre les scénarios, vérifie les aides mobilisables et priorise le bouquet de travaux le plus cohérent : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et solaire quand c'est pertinent. Notre rôle est de transformer les données locales en plan d'action concret, avec un budget, un reste à charge et un ordre de chantier lisibles. Vous gardez un interlocuteur unique pour passer de la décision aux devis RGE puis au suivi des travaux.
Voir le parcours rénovation globaleSur 365 batiments diagnostiques a Thoiry, 55 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Thoiry affiche un prix moyen de 4400 EUR/m2 sur 533 transactions recentes. Ce prix est 87% superieur a la moyenne departementale (2348 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Thoiry compte 66 coproprietes immatriculees totalisant 3 363 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Thoiry compte 2 476 batiments recenses dont 365 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 55 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ain (12.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Thoiry se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 8.4 degC. La commune enregistre 3602 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 84 jours de gel, 1924 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1475 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Thoiry est de 4400 EUR/m2 base sur 533 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 87% au-dessus de la moyenne departementale (2348 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 220 a 660 EUR/m2 a Thoiry. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 22 000 a 66 000 EUR.
Avec 66 coproprietes immatriculees regroupant 3 363 lots d'habitation, Thoiry presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 51 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (15.1%), environ 508 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Thoiry 15.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 55 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thoiry (prix median 4400 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 660 et 1100 EUR/m2 soit 52 800 a 88 000 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Thoiry sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 6 356 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ain.
A Thoiry 106 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 24 classes G (interdits depuis 2025), 31 classes F (interdits en 2028), 51 classes E (interdits en 2034). Cela represente 29% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Thoiry. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Comme partout en France, la rénovation énergétique est devenue une priorité à Thoiry. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Les propriétaires concernés doivent engager une rénovation pour gagner au moins une classe DPE avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien ou de subir une décote significative à la revente.
À Thoiry, le climat et le bâti spécifiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes appellent à des solutions ciblées : isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, biomasse), installation photovoltaïque en autoconsommation. Mavie Ingénierie modélise le potentiel énergétique de votre logement avec sa méthode 3CL propriétaire et propose le bouquet de travaux le plus rentable.
Audit réglementaire ou audit incitatif pour les projets de rénovation globale.
Plan de rénovation chiffré, scénarios de travaux et aides mobilisables.
Étude, dimensionnement et installation de PAC air-eau ou air-air.
Installation en autoconsommation avec ou sans batterie de stockage.
Combles, murs extérieurs (ITE) et planchers bas — toutes les techniques.
Accompagnement complet des copropriétés (DTG, PPT, vote AG, travaux).
Intelligence locale
Sources : BDNB/CSTB, ADEME, Météo-France, DVF/DGFiP et registre des copropriétés.
Les proprietaires a Thoiry (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 66 coproprietes de Thoiry peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sur 365 batiments diagnostiques a Thoiry, la classe DPE la plus representee est D. 15.1% des logements (55 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.
A Thoiry, le prix immobilier moyen est de 4400 EUR/m2 (87% au-dessus de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 220 et 660 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an a Thoiry, un logement de 80 m2 depense environ 1698 EUR/an en energie avant renovation.
Le prix moyen a Thoiry est de 4400 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ain (2348 EUR/m2), base sur 533 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.
Thoiry compte 66 coproprietes immatriculees pour un total de 3 363 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.
Maillage local
Notre équipe se déplace dans tout le département Ain. Premier contact gratuit, étude personnalisée, et accompagnement complet jusqu'à la livraison des travaux.
Demander une étudeProfil énergétique local
365 diagnostics analysés
212 kWhEP/m²
166 kWhEF/m²
27,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 404 €
Moyenne locale : 4 400 €
534 976 €
Mutations : 1 411
558 € / m²
Env. 55 831 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 13%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 4 404 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (563 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
72 % |
73 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 048 DJU | 2 560 DJU | 2 950 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 75 % | 77 % |
