01630 · Ain
Audit, scénarios travaux, aides et suivi de chantier pour transformer les données locales en plan de rénovation globale. Mavie Ingénierie pilote le passage du diagnostic aux devis RGE, avec un budget et un reste à charge lisibles.
Données locales
DPE analysés
548
Passoires F/G
6.6%
Bâtiments
2 509
Population
14 584
Rénovation globale
La rénovation globale à Saint-Genis-Pouilly vise un vrai saut DPE, pas une succession de petits travaux isolés. Mavie Ingénierie part de l'audit, chiffre les scénarios, vérifie les aides mobilisables et priorise le bouquet de travaux le plus cohérent : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude et solaire quand c'est pertinent. Notre rôle est de transformer les données locales en plan d'action concret, avec un budget, un reste à charge et un ordre de chantier lisibles. Vous gardez un interlocuteur unique pour passer de la décision aux devis RGE puis au suivi des travaux.
Voir le parcours rénovation globaleLe marche immobilier a Saint-Genis-Pouilly affiche un prix moyen de 4476 EUR/m2 sur 709 transactions recentes. Ce prix est 91% superieur a la moyenne departementale (2348 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Genis-Pouilly compte 173 coproprietes immatriculees totalisant 14 859 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Saint-Genis-Pouilly est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC et 2758 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 53 jours de gel par an, 18 jours de neige, 16 jours de canicule (>30 degC), 1361 kWh/m2/an d'irradiation solaire, 1129 mm de precipitations annuelles. L'isolation renforcee (R>=8 en combles, R>=5 en murs) et un chauffage performant (PAC, chaudiere biomasse) sont prioritaires pour maitriser les depenses energetiques.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Genis-Pouilly compte 2 509 batiments recenses dont 548 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ain. La consommation moyenne de 173 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Genis-Pouilly se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2758 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 53 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1129 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1361 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Genis-Pouilly est de 4476 EUR/m2 base sur 709 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 91% au-dessus de la moyenne departementale (2348 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 223 a 671 EUR/m2 a Saint-Genis-Pouilly. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 22 300 a 67 100 EUR.
Avec 173 coproprietes immatriculees regroupant 14 859 lots d'habitation, Saint-Genis-Pouilly presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 86 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Genis-Pouilly (Ain) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Genis-Pouilly (prix median 4476 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 671 et 1119 EUR/m2 soit 53 680 a 89 520 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Saint-Genis-Pouilly sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 14 584 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ain.
A Saint-Genis-Pouilly 91 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 17 classes G (interdits depuis 2025), 19 classes F (interdits en 2028), 55 classes E (interdits en 2034). Cela represente 17% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Saint-Genis-Pouilly. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Comme partout en France, la rénovation énergétique est devenue une priorité à Saint-Genis-Pouilly. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Les propriétaires concernés doivent engager une rénovation pour gagner au moins une classe DPE avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien ou de subir une décote significative à la revente.
À Saint-Genis-Pouilly, le climat et le bâti spécifiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes appellent à des solutions ciblées : isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, biomasse), installation photovoltaïque en autoconsommation. Mavie Ingénierie modélise le potentiel énergétique de votre logement avec sa méthode 3CL propriétaire et propose le bouquet de travaux le plus rentable.
Audit réglementaire ou audit incitatif pour les projets de rénovation globale.
Plan de rénovation chiffré, scénarios de travaux et aides mobilisables.
Étude, dimensionnement et installation de PAC air-eau ou air-air.
Installation en autoconsommation avec ou sans batterie de stockage.
Combles, murs extérieurs (ITE) et planchers bas — toutes les techniques.
Accompagnement complet des copropriétés (DTG, PPT, vote AG, travaux).
Intelligence locale
Sources : BDNB/CSTB, ADEME, Météo-France, DVF/DGFiP et registre des copropriétés.
Les proprietaires a Saint-Genis-Pouilly (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 173 coproprietes de Saint-Genis-Pouilly peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Sur 548 batiments diagnostiques a Saint-Genis-Pouilly, la classe DPE la plus representee est C. 6.6% des logements (36 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.
A Saint-Genis-Pouilly, le prix immobilier moyen est de 4476 EUR/m2 (91% au-dessus de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 223 et 671 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.
Le prix moyen a Saint-Genis-Pouilly est de 4476 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ain (2348 EUR/m2), base sur 709 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.
Saint-Genis-Pouilly compte 173 coproprietes immatriculees pour un total de 14 859 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.
Maillage local
Notre équipe se déplace dans tout le département Ain. Premier contact gratuit, étude personnalisée, et accompagnement complet jusqu'à la livraison des travaux.
Demander une étudeMarché immobilier
4 856 €
Moyenne locale : 4 863 €
531 589 €
Mutations : 4 757
626 € / m²
Env. 62 554 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 13%.
Profil énergétique local
548 diagnostics analysés
174 kWhEP/m²
137 kWhEF/m²
22,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
72 % |
73 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 701 DJU | 2 560 DJU | 2 950 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 74 % | 76 % | 75 % | 77 % |
