Audit énergétique réglementaire : guide 2026
Depuis avril 2023, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles classées F ou G au DPE. Plus complet et plus prescriptif que le DPE, il propose deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre la classe B, avec coûts détaillés et aides mobilisables. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de commander un audit.
Mavie Ingénierie réalise des audits réglementaires depuis 2023, tant pour les ventes obligatoires que pour les propriétaires souhaitant planifier leur rénovation en connaissance de cause.
L'audit énergétique en chiffres
Pour qui l'audit est-il obligatoire en 2026 ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré une trajectoire d'obligation progressive selon la classe énergétique du bien :
- Depuis le 1er avril 2023 — maisons individuelles classées F ou G mises en vente.
- Depuis le 1er janvier 2025 — extension aux maisons classées E.
- À partir du 1er janvier 2034 — extension aux maisons classées D.
L'audit ne concerne pas les appartements en copropriété, qui restent soumis au seul DPE. En revanche, pour les biens vendus en copropriété en monopropriété (immeuble entier vendu à un seul acheteur), l'audit collectif s'applique selon des règles spécifiques.
Contenu réglementaire d'un audit
L'arrêté du 4 mai 2022 fixe le contenu obligatoire de l'audit énergétique réglementaire. Quatre éléments principaux :
Diagnostic complet du logement
État des lieux détaillé de l'enveloppe thermique (murs, toiture, planchers, menuiseries), des équipements (chauffage, ECS, ventilation), et de la consommation énergétique selon la méthode 3CL-DPE.
Deux scénarios chiffrés de travaux
Le premier doit permettre d'atteindre au minimum la classe B ou un saut d'au moins 4 classes. Le second peut être plus progressif. Chaque scénario comprend la liste des travaux, les coûts estimés et les économies projetées.
Estimation des aides mobilisables
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA réduite, aides locales. L'audit doit chiffrer l'aide nette pour chaque scénario, en fonction du profil supposé de l'acquéreur.
Hiérarchisation et phasage
Recommandation d'ordre des travaux (isolation puis chauffage), proposition de phasage en 1 ou 2 étapes, mention des points de vigilance techniques (humidité, ponts thermiques, étanchéité à l'air).
Le déroulé d'un audit en 5 étapes
De la prise de rendez-vous à la remise du rapport, comptez 3 à 6 semaines au total.
- 1
Prise de rendez-vous
Sélection d'un auditeur certifié OPQIBI 1905 ou ingénieur thermicien RGE. Rendez-vous généralement sous 2 à 4 semaines selon la disponibilité régionale.
- 2
Visite sur site (3 à 5 heures)
Relevé exhaustif des surfaces, de l'isolation, des matériaux, des équipements. Inspection des combles, planchers bas et chaufferies. Mesures complémentaires si pertinent (sondes humidité, photos thermiques).
- 3
Calcul thermique et modélisation
Modélisation 3CL du logement, simulation des deux scénarios de travaux, calcul des économies projetées, validation de la classe énergétique cible.
- 4
Rapport (15 à 30 pages)
Document détaillé incluant DPE consolidé, scénarios, coûts, aides, calendrier, points de vigilance. Transmis à l'ADEME via dépôt obligatoire et au propriétaire en version PDF.
- 5
Annexion à la promesse de vente
L'audit est annexé à la promesse de vente et présenté à l'acquéreur dès la première visite (depuis avril 2023 pour les biens classés F et G).
Audit énergétique vs DPE : différences clés
Les deux documents sont complémentaires et obligatoires pour la vente d'une maison F ou G. Voici leurs différences principales :
| Critère | Audit | DPE |
|---|---|---|
| Type de document | Étude approfondie | Diagnostic |
| Durée visite | 3 à 5 heures | 1 à 3 heures |
| Pages de rapport | 15 à 30 | 6 à 12 |
| Scénarios travaux | 2 chiffrés (classe B) | Recommandations indicatives |
| Estimation aides | Détaillée par scénario | Non (mentions générales) |
| Validité | 5 ans | 10 ans |
| Prix | 800 – 1 500 € | 100 – 250 € |
| Obligation à la vente | Maisons F et G uniquement | Tous logements |
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles classées F ou G au DPE en France métropolitaine. L'obligation s'étend aux maisons E à compter du 1er janvier 2025, et aux D à compter du 1er janvier 2034 dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
Quelle différence avec un DPE ?
Le DPE est un diagnostic court (1-3h, 100-250 €, rapport 6-12 pages) qui produit l'étiquette énergétique. L'audit énergétique est une étude approfondie (3-5h, 800-1 500 €, rapport 15-30 pages) qui propose deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre au minimum la classe B, avec coûts détaillés et aides mobilisables. L'audit s'appuie sur le DPE mais le complète très largement.
Combien coûte un audit énergétique réglementaire en 2026 ?
Le prix moyen est de 800 à 1 500 € pour une maison individuelle, selon la surface, la complexité (mitoyenneté, niveaux, étages), et la zone géographique. Pour les acheteurs ou propriétaires occupants, MaPrimeRénov' Audit peut prendre en charge 300 à 500 € de cet audit pour les profils éligibles (avec un audit conforme au cahier des charges Anah).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Un bureau d'études certifié OPQIBI 1905 ou un ingénieur thermicien RGE Études (rénovation énergétique). Pour la vente d'une maison individuelle, le prestataire doit posséder une assurance professionnelle et être enregistré sur l'annuaire Anah. Mavie Ingénierie est qualifié pour ces audits.
Que contient le rapport d'audit ?
Quatre éléments réglementaires : (1) état des lieux détaillé du logement et de ses performances actuelles, (2) deux scénarios de travaux dont un atteignant au minimum la classe B (ou +4 classes en partant de G), (3) coûts détaillés des travaux avec ventilation par lot, (4) aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et reste à charge estimé pour chaque scénario.
L'audit est-il valable combien de temps ?
5 ans à compter de la date de rédaction. Au-delà, un nouvel audit doit être commandé. Cette durée est plus courte que celle du DPE (10 ans) car les estimations de coûts de travaux et d'aides évoluent rapidement avec la réglementation et l'inflation.
Puis-je utiliser l'audit pour mes propres travaux ?
Oui, l'audit est tout aussi utile pour un propriétaire qui souhaite rénover. Il sert de feuille de route chiffrée, permet de comparer les devis d'entreprises au coût estimé, et de constituer le dossier MaPrimeRénov' Parcours accompagné. C'est d'ailleurs le document de référence pour tout projet de rénovation globale en 2026.
Un audit énergétique conforme et actionable.
Mavie Ingénierie réalise votre audit réglementaire (vente F/G) avec un scénario Mavie additionnel pour optimiser votre projet de rénovation. Visite sur site sous 3 semaines. Rapport sous 7 jours après la visite.