Pro — Copropriétés
Rénovation énergétique en copropriété
Les copropriétés concentrent 40 % du parc résidentiel français et représentent l'enjeu majeur de la transition énergétique. Avec la loi Climat et Résilience, les obligations se multiplient : DTG, audit énergétique, plan pluriannuel travaux. Mavie pilote ces projets de A à Z pour le compte des syndicats de copropriétaires.
Les 3 obligations structurantes
Les copropriétés sont engagées dans une logique de programmation pluriannuellepar la loi Climat et Résilience. Trois documents s'enchaînent et conditionnent l'accès aux aides.
DTG (Diagnostic Technique Global)
- Cible
- Copropriétés > 10 ans avec mise en copropriété > 10 ans
- Contenu
- État apparent des parties communes, diagnostic des équipements communs, évaluation sommaire du coût et de la liste des travaux à venir sur 10 ans.
- Cadre légal
- Sur décision en AG (vote majorité simple)
Audit énergétique
- Cible
- Copropriétés > 50 lots ou chauffage collectif > 200 kW
- Contenu
- Étude détaillée des consommations, des équipements de chauffage/ventilation/ECS, simulations 3CL et propositions de travaux chiffrés pour atteindre les objectifs énergétiques.
- Cadre légal
- Inscrit dans la loi ENE et la loi Climat
PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
- Cible
- Toutes les copropriétés > 15 ans
- Contenu
- Liste hiérarchisée des travaux à réaliser sur 10 ans, échéancier, estimation budgétaire, financement collectif. Voté en AG, mis à jour tous les 10 ans.
- Cadre légal
- Loi Climat et Résilience — calendrier 2023-2025 selon taille
MaPrimeRénov' Copropriété en 2026
L'aide collective versée à la copropriété par l'Anah finance jusqu'à 25 % du coût des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement. Le dispositif est réservé aux rénovations ambitieuses avec gain énergétique d'au moins 35 %.
Bonus cumulables en 2026
- Sortie de passoire : +1 500 €/logement si la copropriété sort des étiquettes F ou G.
- Copropriété fragile: +3 000 €/logement pour les copropriétés en difficulté financière (taux d'impayés > 8 % ou inscrite au registre).
- Bonus revenus modestes individuels : versement complémentaire aux copropriétaires des catégories bleu et jaune.
- Cumul prime CEE collective : env. 5 % à 10 % du coût HT versés directement à la copropriété.
Le parcours en assemblée générale
La rénovation énergétique en copropriété se décide en plusieurs AG successives. Mavie prépare les résolutions et intervient à chaque étape pour éclairer les copropriétaires.
- 1
AG n°1 : décision d'audit énergétique
Vote à la majorité simple de la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Mavie présente sa proposition technique et financière.
- 2
AG n°2 : présentation des scénarios
Mavie présente 2 à 3 scénarios chiffrés (gain énergétique, coût, aides, reste à charge par lot). Les copropriétaires choisissent l'ambition retenue.
- 3
AG n°3 : vote du PPT et du programme
Vote du Plan Pluriannuel de Travaux (majorité simple) et du programme de rénovation (majorité absolue voire double majorité selon nature des travaux).
- 4
AG n°4 : sélection des entreprises
Validation des marchés de travaux après consultation des entreprises pilotée par Mavie. Désignation des contrôleurs techniques.
- 5
Suivi pendant le chantier
Comptes rendus mensuels au conseil syndical, points d'avancement en AG ordinaire, validation des situations de paiement et avenants.
L'accompagnement Mavie en copropriété
Présence en AG
Nos ingénieurs interviennent physiquement à chaque AG décisive pour présenter les scénarios, répondre aux questions techniques et financières des copropriétaires.
Résolutions clé en main
Nous rédigeons les résolutions à mettre à l'ordre du jour avec le syndic, en sécurisant la conformité juridique et la lisibilité pour les copropriétaires non-techniciens.
Connaissance du parc
Notre moteur Optimus 3CL pré-caractérise la copropriété sur la base de la BDNB et de l'archive ADEME. Nous arrivons en AG avec un état des lieux déjà solide.
Pilotage long terme
Sur des projets s'étalant sur 24 à 48 mois, nous tenons le calendrier et mobilisons les aides à chaque étape clé pour éviter toute péremption.
Questions fréquentes
Quelles obligations pour les copropriétés en 2026 ?
Trois documents structurants : le DTG (Diagnostic Technique Global) pour les copros de plus de 10 ans, l'audit énergétique obligatoire pour les grandes copropriétés (> 50 lots ou chauffage collectif > 200 kW), et le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) imposé par la loi Climat à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Le PPT doit être présenté en AG et faire l'objet d'un vote.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
C'est l'aide collective versée à la copropriété (et non aux copropriétaires individuellement) par l'Anah. Elle finance jusqu'à 25 % du montant des travaux dans la limite de 25 000 € par logement. Des bonus s'ajoutent : sortie de passoire (+1 500 €/logement), copropriétés fragiles (+3 000 €/logement). Le dispositif exige un MAR agréé et un audit énergétique préalable.
Quel gain énergétique vise-t-on ?
MaPrimeRénov' Copropriété exige un gain de 35 % de consommation d'énergie primaire après travaux. Les bonus s'enclenchent à 50 % de gain (sortie de passoire). L'objectif est de faire passer la copropriété à une étiquette DPE C ou B, ce qui valorise durablement le patrimoine et sécurise sa location.
Comment se passe le vote en assemblée générale ?
Pour engager les travaux, l'AG vote successivement : 1) la décision de réaliser un audit énergétique (majorité simple), 2) la validation du PPT (majorité simple), 3) le programme de travaux et son financement (majorité absolue ou double majorité selon la nature des travaux). Mavie prépare les résolutions, intervient en AG pour présenter les scénarios et répond aux questions des copropriétaires.
Quel financement pour le reste à charge ?
Trois leviers complètent MaPrimeRénov' Copro : la prime CEE collective (versée à la copropriété, env. 5 % à 10 % du coût HT), l'éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 € par logement), et la contribution des copropriétaires sous forme d'appels de fonds échelonnés. Les copropriétaires individuels peuvent en plus solliciter MaPrimeRénov' individuelle pour leurs travaux privatifs (fenêtres, ventilation).
Combien de temps dure une rénovation globale en copropriété ?
Le processus complet va de l'audit jusqu'à la livraison sur 24 à 48 mois en moyenne. La phase de programmation (audit, scénarios, PPT) prend 6 à 12 mois, la conception et la consultation MOE 6 à 9 mois, le chantier 12 à 24 mois selon l'ampleur. Mavie pilote l'ensemble en mode AMO pour le compte du syndicat des copropriétaires.
Mavie intervient-il pour les petites copropriétés ?
Oui, à partir de 4 lots et sans plafond. Les petites copropriétés (4 à 15 lots) bénéficient des mêmes aides MaPrimeRénov' Copro et accèdent souvent à des montants similaires en valeur absolue grâce au plafond par logement. Notre méthodologie est adaptée à leur gouvernance, plus légère qu'une grande résidence.