Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bressols ?

Sur 265 batiments diagnostiques a Bressols, la classe DPE la plus representee est C. 6.8% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bressols ?

A Bressols, le prix immobilier moyen est de 1822 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 273 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Bressols ?

Le prix moyen a Bressols est de 1822 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2), base sur 421 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bressols ?

Bressols est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1858 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 32 jours >30 degC, 1304 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

265

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Bressols

Tarn-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

3 883

Code postal

82710

Code INSEE

82025

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

175 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Bressols

265 DPE

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Indicateurs clés à Bressols

Prix moyen : 1822 EUR/m2 a Bressols

Le marche immobilier a Bressols affiche un prix moyen de 1822 EUR/m2 sur 421 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (1583 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.4 degC, 1858 DJU)

Bressols est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1858 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 32 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1858 DJU) et risque de surchauffe estivale (32 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Bressols : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bressols

Le parc immobilier de Bressols compte 2 648 batiments recenses dont 265 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (10.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Tarn-et-Garonne. La consommation moyenne de 175 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Bressols

Bressols se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1858 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 32 jours de canicule (>30 degC), 692 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bressols

Le prix median au m2 a Bressols est de 1822 EUR/m2 base sur 421 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 273 EUR/m2 a Bressols. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Bressols

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 114 lots d'habitation, Bressols presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Bressols

Les proprietaires de Bressols (Tarn-et-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bressols (prix median 1822 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 273 et 456 EUR/m2 soit 21 840 a 36 480 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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L'expertise locale à Bressols

Tarn-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 3 883 habitants de Bressols et communes voisines du Tarn-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bressols.

8 copropriétés

Accompagnement pour les 8 copropriétés de Bressols : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bressols

Bressols : 175 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 29 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 29 DJU froid à Bressols, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Bressols — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 175 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Bressols — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bressols

Passage de 175 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 890 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 822 €/m² à Bressols)

Profil climatique Bressols

Bressols (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 29 DJU froid, 1 858 DJU chaud, 692 mm de précipitations/an, 1 304 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 23 jours de gel, 32 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bressols

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bressols.

Sur les 265 bâtiments diagnostiqués à Bressols. la classe C domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 20% en A-B, 62% en C-D, 18% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Bressols concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Bressols devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

31 logements

31 logements E à Bressols seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bressols.

Intelligence locale

Données à Bressols

265 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bressols : Consommation moyenne de 175 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.8% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 822 €/m², 3 883 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bressols

Les proprietaires a Bressols (Tarn-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.