Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montbeton ?

Sur 365 batiments diagnostiques a Montbeton, la classe DPE la plus representee est C. 1.6% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montbeton ?

A Montbeton, le prix immobilier moyen est de 1781 EUR/m2 (13% au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 89 et 267 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montbeton ?

Le prix moyen a Montbeton est de 1781 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2), base sur 467 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montbeton ?

Montbeton est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1843 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 33 jours >30 degC, 1305 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

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Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Montbeton

Tarn-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

4 335

Code postal

82290

Code INSEE

82124

Département

Parc performant

A-C

146 kWh/m²/an — focus confort et valorisation

RGE Certifié

Qualibat

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4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Montbeton

365 DPE

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Indicateurs clés à Montbeton

Prix moyen : 1781 EUR/m2 a Montbeton

Le marche immobilier a Montbeton affiche un prix moyen de 1781 EUR/m2 sur 467 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (1583 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.5 degC, 1843 DJU)

Montbeton est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1843 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1305 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1843 DJU) et risque de surchauffe estivale (33 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Montbeton : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montbeton

Le parc immobilier de Montbeton compte 2 390 batiments recenses dont 365 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (10.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Tarn-et-Garonne. La consommation moyenne de 145 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Montbeton

Montbeton se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1843 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 687 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1305 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montbeton

Le prix median au m2 a Montbeton est de 1781 EUR/m2 base sur 467 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 267 EUR/m2 a Montbeton. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Montbeton

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 522 lots d'habitation, Montbeton presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 65 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montbeton

Les proprietaires de Montbeton (Tarn-et-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montbeton (prix median 1781 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 267 et 445 EUR/m2 soit 21 360 a 35 600 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Montbeton

Tarn-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 335 habitants de Montbeton et communes voisines du Tarn-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montbeton.

8 copropriétés

Accompagnement pour les 8 copropriétés de Montbeton : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montbeton

Montbeton : 146 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 30 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 30 DJU froid à Montbeton, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C à Montbeton — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 146 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Montbeton — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montbeton

Passage de 146 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 368 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 781 €/m² à Montbeton)

Profil climatique Montbeton

Montbeton (zone H2) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 30 DJU froid, 1 843 DJU chaud, 687 mm de précipitations/an, 1 305 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 23 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montbeton

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montbeton.

Sur les 365 bâtiments diagnostiqués à Montbeton. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (27%). Le parc est relativement performant : 35% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Montbeton devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

27 logements

27 logements E à Montbeton seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montbeton.

Intelligence locale

Données à Montbeton

365 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montbeton : Consommation moyenne de 146 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.6% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 781 €/m², 4 335 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montbeton

Les proprietaires a Montbeton (Tarn-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.