Expert en rénovation énergétique à Bobigny (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Bobigny (Seine-Saint-Denis). Avec 31.8% de passoires énergétiques, Bobigny présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
293
kWh/m²/an moy.
710
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 710 batiments diagnostiques a Bobigny, 226 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bobigny affiche un prix moyen de 3465 EUR/m2 sur 1150 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bobigny compte 177 coproprietes immatriculees totalisant 17 833 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Bobigny est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC et 1994 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1051 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Un equilibre entre isolation hivernale et confort d'ete est recommande. La pompe a chaleur air-eau offre un excellent rapport performance/cout dans cette zone.
La consommation energetique moyenne a Bobigny est de 293 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bobigny compte 5 496 batiments recenses dont 710 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 226 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%) ce qui place Bobigny parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bobigny est considerable. La consommation moyenne de 293 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bobigny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1994 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 732 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bobigny est de 3465 EUR/m2 base sur 1 150 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Saint-Denis (3942 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 173 a 519 EUR/m2 a Bobigny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 300 a 51 900 EUR.
Avec 177 coproprietes immatriculees regroupant 17 833 lots d'habitation, Bobigny presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 101 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (31.8%), environ 5671 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.8% de passoires energetiques (226 logements) Bobigny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bobigny (prix median 3465 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 520 et 866 EUR/m2 soit 41 600 a 69 280 EUR pour un 80 m2. Bobigny dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 55 270 habitants.
A Bobigny 400 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 116 classes G (interdits depuis 2025), 110 classes F (interdits en 2028), 174 classes E (interdits en 2034). Soit 56% du parc diagnostique de Bobigny — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Bobigny (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 177 coproprietes de Bobigny peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Bobigny, 31.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
55 270
Code postal
93000
Code INSEE
93008
Département
93
293 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.8% de passoires énergétiques, Bobigny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
710 bâtiments diagnostiqués à Bobigny. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bobigny (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 55 270 habitants de Bobigny et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bobigny.
Accompagnement pour les 177 copropriétés de Bobigny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bobigny : 293 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Bobigny, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Bobigny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 293 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Bobigny — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 293 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 114 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 465 €/m² à Bobigny)
Bobigny (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 994 DJU chaud, 732 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.8% de passoires énergétiques, Bobigny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 710 bâtiments diagnostiqués à Bobigny. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 400 logements à rénover.
116 logements classés G à Bobigny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
110 logements classés F à Bobigny devront être rénovés d’ici 2028.
174 logements E à Bobigny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 465 €/m² à Bobigny, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bobigny
710 DPE
710 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bobigny : Consommation moyenne de 293 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.8% de passoires F-G, 177 copropriétés recensées, prix moyen 3 465 €/m², 55 270 habitants.
Profil énergétique local
710 diagnostics analysés
293 kWhEP/m²
223 kWhEF/m²
42,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 455 €
Moyenne locale : 3 462 €
492 492 €
Mutations : 4 321
-710 € / m²
Env. -70 967 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -21%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 157 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |