Expert en rénovation énergétique à Les-Lilas (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Les-Lilas (Seine-Saint-Denis). Avec 31.7% de passoires énergétiques, Les-Lilas présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
308
kWh/m²/an moy.
660
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 660 batiments diagnostiques a Les Lilas, 209 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Lilas affiche un prix moyen de 6555 EUR/m2 sur 757 transactions recentes. Ce prix est 66% superieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les Lilas compte 450 coproprietes immatriculees totalisant 18 345 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Lilas compte 1 957 batiments recenses dont 660 (34%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 209 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%) ce qui place Les Lilas parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Les Lilas est considerable. La consommation moyenne de 308 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Les Lilas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1994 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 732 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Lilas est de 6555 EUR/m2 base sur 757 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 66% au-dessus de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 327 a 983 EUR/m2 a Les Lilas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 32 700 a 98 300 EUR.
Avec 450 coproprietes immatriculees regroupant 18 345 lots d'habitation, Les Lilas presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 41 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.7%), environ 5815 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.7% de passoires energetiques (209 logements) Les Lilas fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Lilas (prix median 6555 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 983 et 1639 EUR/m2 soit 78 640 a 131 120 EUR pour un 80 m2. Les 23 262 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Les Lilas 399 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 98 classes G (interdits depuis 2025), 111 classes F (interdits en 2028), 190 classes E (interdits en 2034). Soit 60% du parc diagnostique de Les Lilas — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Les Lilas (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 450 coproprietes de Les Lilas peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Les Lilas, 31.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
23 262
Code postal
93260
Code INSEE
93045
Département
93
308 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.7% de passoires énergétiques, Les Lilas a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
660 bâtiments diagnostiqués à Les Lilas. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Les Lilas (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 23 262 habitants de Les Lilas et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Lilas.
Accompagnement pour les 450 copropriétés de Les Lilas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Lilas : 308 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Les Lilas, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Les Lilas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 308 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Les Lilas — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 308 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 384 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 6 555 €/m² à Les Lilas)
Les Lilas (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 994 DJU chaud, 732 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.7% de passoires énergétiques, Les Lilas est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 660 bâtiments diagnostiqués à Les Lilas. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 399 logements à rénover.
98 logements classés G à Les Lilas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
111 logements classés F à Les Lilas devront être rénovés d’ici 2028.
190 logements E à Les Lilas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 555 €/m² à Les Lilas, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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31.7% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Les Lilas
660 DPE
660 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Lilas : Consommation moyenne de 308 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.7% de passoires F-G, 450 copropriétés recensées, prix moyen 6 555 €/m², 23 262 habitants.
Profil énergétique local
660 diagnostics analysés
308 kWhEP/m²
207 kWhEF/m²
34,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
6 540 €
Moyenne locale : 6 530 €
588 896 €
Mutations : 4 199
298 € / m²
Env. 29 759 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 138 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |