Expert en rénovation énergétique à Bagnolet (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Bagnolet (Seine-Saint-Denis). Avec 27.9% de passoires énergétiques, Bagnolet présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
292
kWh/m²/an moy.
895
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 895 batiments diagnostiques a Bagnolet, 250 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bagnolet affiche un prix moyen de 5653 EUR/m2 sur 970 transactions recentes. Ce prix est 43% superieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bagnolet compte 423 coproprietes immatriculees totalisant 19 846 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bagnolet compte 3 115 batiments recenses dont 895 (29%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 250 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bagnolet est considerable. La consommation moyenne de 291 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bagnolet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1994 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 732 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bagnolet est de 5653 EUR/m2 base sur 970 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 43% au-dessus de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 282 a 847 EUR/m2 a Bagnolet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 28 200 a 84 700 EUR.
Avec 423 coproprietes immatriculees regroupant 19 846 lots d'habitation, Bagnolet presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 47 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.9%), environ 5537 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.9% de passoires energetiques (250 logements) Bagnolet fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bagnolet (prix median 5653 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 848 et 1413 EUR/m2 soit 67 840 a 113 040 EUR pour un 80 m2. Les 41 776 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Bagnolet 467 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 112 classes G (interdits depuis 2025), 138 classes F (interdits en 2028), 217 classes E (interdits en 2034). Soit 52% du parc diagnostique de Bagnolet — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Bagnolet (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 423 coproprietes de Bagnolet peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Bagnolet, 27.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
41 776
Code postal
93170
Code INSEE
93006
Département
93
292 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.9% de passoires énergétiques, Bagnolet a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
895 bâtiments diagnostiqués à Bagnolet. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bagnolet (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 41 776 habitants de Bagnolet et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bagnolet.
Accompagnement pour les 423 copropriétés de Bagnolet : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bagnolet : 292 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Bagnolet, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Bagnolet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 292 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Bagnolet — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 292 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 096 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 5 653 €/m² à Bagnolet)
Bagnolet (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 994 DJU chaud, 732 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.9% de passoires énergétiques, Bagnolet est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 895 bâtiments diagnostiqués à Bagnolet. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 467 logements à rénover.
112 logements classés G à Bagnolet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
138 logements classés F à Bagnolet devront être rénovés d’ici 2028.
217 logements E à Bagnolet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 5 653 €/m² à Bagnolet, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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27.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bagnolet
895 DPE
895 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bagnolet : Consommation moyenne de 292 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.9% de passoires F-G, 423 copropriétés recensées, prix moyen 5 653 €/m², 41 776 habitants.
Profil énergétique local
895 diagnostics analysés
291 kWhEP/m²
199 kWhEF/m²
32,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
5 627 €
Moyenne locale : 5 647 €
4 093 246 €
Mutations : 5 162
1 675 € / m²
Env. 167 533 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 30%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 120 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |