Expert en rénovation énergétique à Le-Pre-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
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Expert en rénovation énergétique à Le-Pre-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis). Avec 31.6% de passoires énergétiques, Le-Pre-Saint-Gervais présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
300
kWh/m²/an moy.
358
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 358 batiments diagnostiques a Le Pré-Saint-Gervais, 113 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix moyen de 6296 EUR/m2 sur 437 transactions recentes. Ce prix est 60% superieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Le Pré-Saint-Gervais compte 248 coproprietes immatriculees totalisant 11 918 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Pré-Saint-Gervais compte 1 065 batiments recenses dont 358 (34%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 113 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%) ce qui place Le Pré-Saint-Gervais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Le Pré-Saint-Gervais est considerable. La consommation moyenne de 300 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Le Pré-Saint-Gervais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1994 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 732 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Le Pré-Saint-Gervais est de 6296 EUR/m2 base sur 437 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 60% au-dessus de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 314 a 944 EUR/m2 a Le Pré-Saint-Gervais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 31 400 a 94 400 EUR.
Avec 248 coproprietes immatriculees regroupant 11 918 lots d'habitation, Le Pré-Saint-Gervais presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.6%), environ 3766 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.6% de passoires energetiques (113 logements) Le Pré-Saint-Gervais fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Pré-Saint-Gervais (prix median 6296 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 944 et 1574 EUR/m2 soit 75 520 a 125 920 EUR pour un 80 m2. Les 16 733 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Le Pré-Saint-Gervais 210 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 46 classes G (interdits depuis 2025), 67 classes F (interdits en 2028), 97 classes E (interdits en 2034). Soit 59% du parc diagnostique de Le Pré-Saint-Gervais — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 248 coproprietes de Le Pré-Saint-Gervais peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Le Pré-Saint-Gervais, 31.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
16 733
Code postal
93310
Code INSEE
93061
Département
93
300 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Le Pré-Saint-Gervais a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
358 bâtiments diagnostiqués à Le Pré-Saint-Gervais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Le Pré-Saint-Gervais (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 16 733 habitants de Le Pré-Saint-Gervais et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Pré-Saint-Gervais.
Accompagnement pour les 248 copropriétés de Le Pré-Saint-Gervais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Pré-Saint-Gervais : 300 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Le Pré-Saint-Gervais, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Le Pré-Saint-Gervais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 300 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Le Pré-Saint-Gervais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 300 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 240 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 6 296 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais)
Le Pré-Saint-Gervais (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 994 DJU chaud, 732 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Le Pré-Saint-Gervais est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 358 bâtiments diagnostiqués à Le Pré-Saint-Gervais. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 210 logements à rénover.
46 logements classés G à Le Pré-Saint-Gervais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
67 logements classés F à Le Pré-Saint-Gervais devront être rénovés d’ici 2028.
97 logements E à Le Pré-Saint-Gervais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 296 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Le Pré-Saint-Gervais
358 DPE
358 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Pré-Saint-Gervais : Consommation moyenne de 300 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.6% de passoires F-G, 248 copropriétés recensées, prix moyen 6 296 €/m², 16 733 habitants.
Profil énergétique local
358 diagnostics analysés
300 kWhEP/m²
197 kWhEF/m²
32,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
6 259 €
Moyenne locale : 6 281 €
709 065 €
Mutations : 3 154
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 131 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |