Expert en rénovation énergétique à Montreuil (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Montreuil (Seine-Saint-Denis). Avec 27% de passoires énergétiques, Montreuil présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
287
kWh/m²/an moy.
3 377
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 3377 batiments diagnostiques a Montreuil, 911 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montreuil affiche un prix moyen de 5836 EUR/m2 sur 3852 transactions recentes. Ce prix est 48% superieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montreuil compte 1531 coproprietes immatriculees totalisant 62 808 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Montreuil est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC et 2011 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1051 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Un equilibre entre isolation hivernale et confort d'ete est recommande. La pompe a chaleur air-eau offre un excellent rapport performance/cout dans cette zone.
La consommation energetique moyenne a Montreuil est de 286 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montreuil compte 12 978 batiments recenses dont 3 377 (26%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 911 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montreuil est considerable. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montreuil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 2011 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 735 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montreuil est de 5836 EUR/m2 base sur 3 852 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 48% au-dessus de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 291 a 875 EUR/m2 a Montreuil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 29 100 a 87 500 EUR.
Avec 1531 coproprietes immatriculees regroupant 62 808 lots d'habitation, Montreuil presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 41 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.0%), environ 16958 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.0% de passoires energetiques (911 logements) Montreuil fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montreuil (prix median 5836 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 875 et 1459 EUR/m2 soit 70 000 a 116 720 EUR pour un 80 m2. Montreuil dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 110 758 habitants.
A Montreuil 1 873 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 408 classes G (interdits depuis 2025), 503 classes F (interdits en 2028), 962 classes E (interdits en 2034). Soit 55% du parc diagnostique de Montreuil — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montreuil (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 1531 coproprietes de Montreuil peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montreuil, 27.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
110 758
Code postal
93100
Code INSEE
93048
Département
93
287 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27% de passoires énergétiques, Montreuil a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
3 377 bâtiments diagnostiqués à Montreuil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montreuil (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 110 758 habitants de Montreuil et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montreuil.
Accompagnement pour les 1531 copropriétés de Montreuil : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montreuil : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Montreuil, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Montreuil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 287 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Montreuil — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 5 836 €/m² à Montreuil)
Montreuil (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 2 011 DJU chaud, 735 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27% de passoires énergétiques, Montreuil est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 3 377 bâtiments diagnostiqués à Montreuil. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 1 873 logements à rénover.
408 logements classés G à Montreuil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
503 logements classés F à Montreuil devront être rénovés d’ici 2028.
962 logements E à Montreuil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 5 836 €/m² à Montreuil, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montreuil
3 377 DPE
3 377 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montreuil : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27% de passoires F-G, 1 531 copropriétés recensées, prix moyen 5 836 €/m², 110 758 habitants.
Profil énergétique local
3 377 diagnostics analysés
287 kWhEP/m²
203 kWhEF/m²
35,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
5 833 €
Moyenne locale : 5 851 €
691 818 €
Mutations : 18 592
98 € / m²
Env. 9 832 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 2%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 5 833 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (99 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 132 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |