Combien coute une renovation energetique a Marcilly-d'Azergues ?

A Marcilly-d'Azergues, le prix immobilier moyen est de 3304 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 165 et 495 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Marcilly-d'Azergues ?

Le prix moyen a Marcilly-d'Azergues est de 3304 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 114 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Marcilly-d'Azergues ?

Marcilly-d'Azergues est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2288 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1311 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2288 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Marcilly-d'Azergues

Rhône • Intervention prioritaire

Population

1 004

Code postal

69380

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Zone H2

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Indicateurs clés à Marcilly-d'Azergues

11.5% de passoires energetiques a Marcilly-d'Azergues

Sur 87 batiments diagnostiques a Marcilly-d'Azergues, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3304 EUR/m2 a Marcilly-d'Azergues

Le marche immobilier a Marcilly-d'Azergues affiche un prix moyen de 3304 EUR/m2 sur 114 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Marcilly-d'Azergues : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marcilly-d'Azergues

Le parc immobilier de Marcilly-d'Azergues compte 609 batiments recenses dont 87 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Rhône (14.0%). Avec une consommation moyenne de 186 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marcilly-d'Azergues

Marcilly-d'Azergues se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2288 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 716 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1311 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Marcilly-d'Azergues

Le prix median au m2 a Marcilly-d'Azergues est de 3304 EUR/m2 base sur 114 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 165 a 495 EUR/m2 a Marcilly-d'Azergues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 500 a 49 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Marcilly-d'Azergues

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 128 lots d'habitation, Marcilly-d'Azergues presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 15 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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87 bâtiments diagnostiqués à Marcilly-d'Azergues. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 186 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marcilly-d'Azergues

Marcilly-d'Azergues : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 14 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 14 DJU froid à Marcilly-d'Azergues, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marcilly-d'Azergues

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marcilly-d'Azergues.

Sur les 87 bâtiments diagnostiqués à Marcilly-d'Azergues. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 26% en A-B, 52% en C-D, 22% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Marcilly-d'Azergues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Marcilly-d'Azergues devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Marcilly-d'Azergues

87 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Marcilly-d'Azergues : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.5% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 3 304 €/m², 1 004 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marcilly-d'Azergues

Les proprietaires a Marcilly-d'Azergues (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.