Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Courzieu ?

Sur 75 batiments diagnostiques a Courzieu, la classe DPE la plus representee est D. 28.0% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Courzieu ?

A Courzieu, le prix immobilier moyen est de 1895 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 284 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 285 kWh/m2/an a Courzieu, un logement de 80 m2 depense environ 2280 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Courzieu ?

Le prix moyen a Courzieu est de 1895 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 153 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Courzieu ?

Courzieu est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2405 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1323 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2405 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Courzieu

Rhône • Intervention prioritaire

Population

1 178

Code postal

69690

Code INSEE

69067

Département

Potentiel de réduction

-40%

285 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Courzieu

75 DPE

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Indicateurs clés à Courzieu

28.0% de passoires energetiques a Courzieu

Sur 75 batiments diagnostiques a Courzieu, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1895 EUR/m2 a Courzieu

Le marche immobilier a Courzieu affiche un prix moyen de 1895 EUR/m2 sur 153 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Courzieu : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Courzieu

Le parc immobilier de Courzieu compte 953 batiments recenses dont 75 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Rhône (14.0%) ce qui place Courzieu parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Courzieu est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Courzieu

Courzieu se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2405 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 750 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1323 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Courzieu

Le prix median au m2 a Courzieu est de 1895 EUR/m2 base sur 153 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 284 EUR/m2 a Courzieu. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Courzieu

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 86 lots d'habitation, Courzieu presente un parc collectif significatif. Avec 12 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (28.0%), environ 24 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Courzieu

Avec 28.0% de passoires energetiques (21 logements) Courzieu fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Rhône. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Courzieu (prix median 1895 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 284 et 474 EUR/m2 soit 22 720 a 37 920 EUR pour un 80 m2.

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MaPrimeRénov’ maximisée

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L'expertise locale à Courzieu

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 1 178 habitants de Courzieu et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Courzieu.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Courzieu : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Courzieu

Courzieu : 285 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Courzieu, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Courzieu — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 285 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 73% à Courzieu — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Courzieu

Passage de 285 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 970 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 895 €/m² à Courzieu)

Profil climatique Courzieu

Courzieu (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 2 405 DJU chaud, 750 mm de précipitations/an, 1 323 kWh/m² d’irradiance solaire, 73% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 2 jours de neige, 35 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Courzieu

Avec 28% de passoires énergétiques, Courzieu est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 75 bâtiments diagnostiqués à Courzieu. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 38 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Courzieu concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Courzieu devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Courzieu seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Courzieu.

Intelligence locale

Données à Courzieu

75 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Courzieu : Consommation moyenne de 285 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 895 €/m², 1 178 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Courzieu

Les proprietaires a Courzieu (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Courzieu, 28.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.