Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Brussieu ?

Sur 63 batiments diagnostiques a Brussieu, la classe DPE la plus representee est D. 15.9% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Brussieu ?

A Brussieu, le prix immobilier moyen est de 2170 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 108 et 325 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Brussieu, un logement de 80 m2 depense environ 1926 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Brussieu ?

Le prix moyen a Brussieu est de 2170 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 126 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Brussieu ?

Brussieu est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2405 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1323 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2405 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Brussieu

15.9% de passoires energetiques a Brussieu

Sur 63 batiments diagnostiques a Brussieu, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2170 EUR/m2 a Brussieu

Le marche immobilier a Brussieu affiche un prix moyen de 2170 EUR/m2 sur 126 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Brussieu : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Brussieu

Le parc immobilier de Brussieu compte 657 batiments recenses dont 63 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Rhône (14.0%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Brussieu

Brussieu se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2405 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 750 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1323 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Brussieu

Le prix median au m2 a Brussieu est de 2170 EUR/m2 base sur 126 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 108 a 325 EUR/m2 a Brussieu. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 800 a 32 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Brussieu

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 89 lots d'habitation, Brussieu presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.9%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Brussieu

Brussieu : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Brussieu, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Brussieu — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Brussieu

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Brussieu.

Sur les 63 bâtiments diagnostiqués à Brussieu. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 26 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Brussieu concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Brussieu devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Brussieu

63 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Brussieu : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.9% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 170 €/m², 1 378 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Brussieu

Les proprietaires a Brussieu (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.