Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sorède ?

Sur 375 batiments diagnostiques a Sorède, la classe DPE la plus representee est C. 5.1% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sorède ?

A Sorède, le prix immobilier moyen est de 2618 EUR/m2 (23% au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 130 et 392 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Sorède ?

Le prix moyen a Sorède est de 2618 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 655 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Sorède ?

Sorède compte 19 coproprietes immatriculees pour un total de 291 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Sorede

Expert en rénovation énergétique à Sorede (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Sorede

Expert en rénovation énergétique à Sorede (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.

Expert en rénovation énergétique à Sorede (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

179

kWh/m²/an moy.

375

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Sorède

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

3 500

Code postal

66690

Code INSEE

66196

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

179 kWh/m²/an — optimisation ciblée

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Sorède

375 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Sorède

Prix moyen : 2618 EUR/m2 a Sorède

Le marche immobilier a Sorède affiche un prix moyen de 2618 EUR/m2 sur 655 transactions recentes. Ce prix est 23% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1856 DJU)

Sorède est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1856 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 9 jours de canicule (>30 degC), 1626 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Un equilibre entre isolation hivernale et confort d'ete est recommande. La pompe a chaleur air-eau offre un excellent rapport performance/cout dans cette zone.

Rénovation énergétique à Sorède : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sorède

Le parc immobilier de Sorède compte 3 089 batiments recenses dont 375 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). La consommation moyenne de 178 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Sorède

Sorède se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1856 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de canicule (>30 degC), 673 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1626 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Sorède

Le prix median au m2 a Sorède est de 2618 EUR/m2 base sur 655 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 23% au-dessus de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 130 a 392 EUR/m2 a Sorède. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 000 a 39 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Sorède

Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 291 lots d'habitation, Sorède presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Sorède

Les proprietaires de Sorède (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sorède (prix median 2618 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 393 et 654 EUR/m2 soit 31 440 a 52 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Sorède

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Sorède.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

375 bâtiments diagnostiqués à Sorède. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 179 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

Rénovation Globale

Pilotage complet de votre rénovation à Sorède (14.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.

Isolation performante
Chauffage optimisé
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Sorède

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 3 500 habitants de Sorède et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Sorède.

19 copropriétés

Accompagnement pour les 19 copropriétés de Sorède : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sorède

Sorède : 179 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Sorède, 4 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Sorède — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 179 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Sorède — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Sorède

Passage de 179 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 618 €/m² à Sorède)

Profil climatique Sorède

Sorède (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 36°C, 9 DJU froid, 1 856 DJU chaud, 673 mm de précipitations/an, 1 626 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 5 jours de neige, 4 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sorède

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sorède.

Sur les 375 bâtiments diagnostiqués à Sorède. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 19% en A-B, 62% en C-D, 19% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Sorède concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Sorède devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

53 logements

53 logements E à Sorède seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 618 €/m² à Sorède, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Sorède

375 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sorède : Consommation moyenne de 179 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.1% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 618 €/m², 3 500 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sorède

Les proprietaires a Sorède (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.