Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Port-Vendres ?

Sur 306 batiments diagnostiques a Port-Vendres, la classe DPE la plus representee est C. 10.1% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Port-Vendres ?

A Port-Vendres, le prix immobilier moyen est de 2658 EUR/m2 (25% au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 132 et 398 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Port-Vendres, un logement de 80 m2 depense environ 1636 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Port-Vendres ?

Le prix moyen a Port-Vendres est de 2658 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 506 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Port-Vendres ?

Port-Vendres compte 180 coproprietes immatriculees pour un total de 3 525 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Port-Vendres

10.1% de passoires energetiques a Port-Vendres

Sur 306 batiments diagnostiques a Port-Vendres, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2658 EUR/m2 a Port-Vendres

Le marche immobilier a Port-Vendres affiche un prix moyen de 2658 EUR/m2 sur 506 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Port-Vendres : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Port-Vendres

Le parc immobilier de Port-Vendres compte 2 027 batiments recenses dont 306 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Port-Vendres

Port-Vendres se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.7 degC. La commune enregistre 1483 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de canicule (>30 degC), 599 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1581 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Port-Vendres

Le prix median au m2 a Port-Vendres est de 2658 EUR/m2 base sur 506 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 132 a 398 EUR/m2 a Port-Vendres. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 200 a 39 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Port-Vendres

Avec 180 coproprietes immatriculees regroupant 3 525 lots d'habitation, Port-Vendres presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.1%), environ 356 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Port-Vendres

Port-Vendres : 205 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.7°C de temp. annuelle, 1 483 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 483 DJU chaud et 20 jours de canicule/an à Port-Vendres

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Port-Vendres

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Port-Vendres.

Sur les 306 bâtiments diagnostiqués à Port-Vendres. la classe C domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 12% en A-B, 60% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Port-Vendres concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

21 logements

21 logements classés F à Port-Vendres devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Port-Vendres

306 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Port-Vendres : Consommation moyenne de 205 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.1% de passoires F-G, 180 copropriétés recensées, prix moyen 2 658 €/m², 3 976 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Port-Vendres

Les proprietaires a Port-Vendres (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 180 coproprietes de Port-Vendres peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.