Expert en rénovation énergétique à Latour-Bas-Elne (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
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Expert en rénovation énergétique à Latour-Bas-Elne (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Latour-Bas-Elne.
144
kWh/m²/an moy.
219
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Latour-Bas-Elne affiche un prix moyen de 2490 EUR/m2 sur 405 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Latour-Bas-Elne est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC et 1256 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1534 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 33 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Latour-Bas-Elne compte 1 787 batiments recenses dont 219 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 143 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Latour-Bas-Elne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC. La commune enregistre 1256 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de canicule (>30 degC), 445 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Latour-Bas-Elne est de 2490 EUR/m2 base sur 405 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 373 EUR/m2 a Latour-Bas-Elne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 300 EUR.
Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 433 lots d'habitation, Latour-Bas-Elne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 23 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Latour-Bas-Elne (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Latour-Bas-Elne (prix median 2490 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 374 et 622 EUR/m2 soit 29 920 a 49 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Latour-Bas-Elne.
Les proprietaires a Latour-Bas-Elne (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
3 224
Code postal
66200
Code INSEE
66094
Département
66
144 kWh/m²/an — focus confort et valorisation
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Latour-Bas-Elne.
219 bâtiments diagnostiqués à Latour-Bas-Elne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 33 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Latour-Bas-Elne.
Intervention rapide pour les 3 224 habitants de Latour-Bas-Elne et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 33 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 19 copropriétés de Latour-Bas-Elne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Latour-Bas-Elne : 144 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.7°C de temp. annuelle, 1 256 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 256 DJU chaud et 33 jours de canicule/an à Latour-Bas-Elne
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 534 kWh/m² à Latour-Bas-Elne — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.7°C — mode rafraîchissement essentiel (33 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 534 kWh/m² d’irradiance à Latour-Bas-Elne — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 144 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 332 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 490 €/m² à Latour-Bas-Elne)
Latour-Bas-Elne (zone H3) : température annuelle 16.7°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 50 DJU froid, 1 256 DJU chaud, 445 mm de précipitations/an, 1 534 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 3 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Latour-Bas-Elne.
Sur les 219 bâtiments diagnostiqués à Latour-Bas-Elne. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe A (20%). Le parc est relativement performant : 36% de logements A-B.
2 logements classés G à Latour-Bas-Elne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
3 logements classés F à Latour-Bas-Elne devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à Latour-Bas-Elne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Latour-Bas-Elne.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
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Qualibat
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Latour-Bas-Elne
219 DPE
219 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Latour-Bas-Elne : Consommation moyenne de 144 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.3% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 490 €/m², 3 224 habitants.
Profil énergétique local
219 diagnostics analysés
143 kWhEP/m²
74 kWhEF/m²
7,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 489 €
Moyenne locale : 2 490 €
258 770 €
Mutations : 529
701 € / m²
Env. 70 072 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 28%.
83 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 330 DJU | 2 560 DJU | 1 247 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 67 % | 77 % |