Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Néfiach ?

Sur 104 batiments diagnostiques a Néfiach, la classe DPE la plus representee est C. 5.8% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Néfiach ?

A Néfiach, le prix immobilier moyen est de 1795 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 89 et 269 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Néfiach ?

Le prix moyen a Néfiach est de 1795 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 206 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Néfiach ?

Néfiach est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.5 degC (1535 DJU de chauffage, 36 jours >30 degC, 1642 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Audit 24h gratuitRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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189

kWh/m²/an moy.

104

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Certification

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Profil local

Vérifié

Néfiach

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

1 371

Code postal

66170

Code INSEE

66121

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

189 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Décennale

Zone H3

Méditerranéen

À Néfiach

104 DPE

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Indicateurs clés à Néfiach

Prix moyen : 1795 EUR/m2 a Néfiach

Le marche immobilier a Néfiach affiche un prix moyen de 1795 EUR/m2 sur 206 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.5 degC, 1535 DJU)

Néfiach est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.5 degC et 1535 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 36 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1642 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 36 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Néfiach : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Néfiach

Le parc immobilier de Néfiach compte 999 batiments recenses dont 104 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 189 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Néfiach

Néfiach se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.5 degC. La commune enregistre 1535 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 36 jours de canicule (>30 degC), 590 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1642 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Néfiach

Le prix median au m2 a Néfiach est de 1795 EUR/m2 base sur 206 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 269 EUR/m2 a Néfiach. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Néfiach

Les proprietaires de Néfiach (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Néfiach (prix median 1795 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 269 et 449 EUR/m2 soit 21 520 a 35 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Néfiach.

Nos services

Solutions à Néfiach

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Néfiach.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

104 bâtiments diagnostiqués à Néfiach. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 189 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 36 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Néfiach.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (36 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1642 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Néfiach

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 1 371 habitants de Néfiach et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 36 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Néfiach : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Néfiach

Néfiach : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.5°C de temp. annuelle, 1 535 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 535 DJU chaud et 36 jours de canicule/an à Néfiach

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 642 kWh/m² à Néfiach — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.5°C — mode rafraîchissement essentiel (36 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 69%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 642 kWh/m² d’irradiance à Néfiach — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Néfiach

Passage de 189 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 782 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 795 €/m² à Néfiach)

Profil climatique Néfiach

Néfiach (zone H3) : température annuelle 15.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 27 DJU froid, 1 535 DJU chaud, 590 mm de précipitations/an, 1 642 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 7 jours de gel, 36 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Néfiach

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Néfiach.

Sur les 104 bâtiments diagnostiqués à Néfiach. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 12% en A-B, 64% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Néfiach concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Néfiach devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Néfiach seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Néfiach.

Intelligence locale

Données à Néfiach

104 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Néfiach : Consommation moyenne de 189 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.8% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 795 €/m², 1 371 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Néfiach

Les proprietaires a Néfiach (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.