Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montner ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Montner, la classe DPE la plus representee est C. 13.0% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montner ?

A Montner, le prix immobilier moyen est de 1630 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 244 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an a Montner, un logement de 80 m2 depense environ 1676 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montner ?

Le prix moyen a Montner est de 1630 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 88 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montner ?

Montner est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.7 degC (1487 DJU de chauffage, 40 jours >30 degC, 1644 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Montner

13.0% de passoires energetiques a Montner

Sur 46 batiments diagnostiques a Montner, 6 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1630 EUR/m2 a Montner

Le marche immobilier a Montner affiche un prix moyen de 1630 EUR/m2 sur 88 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montner : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montner

Le parc immobilier de Montner compte 411 batiments recenses dont 46 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Montner parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montner

Montner se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.7 degC. La commune enregistre 1487 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 6 jours de gel, 40 jours de canicule (>30 degC), 581 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1644 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montner

Le prix median au m2 a Montner est de 1630 EUR/m2 base sur 88 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 244 EUR/m2 a Montner. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montner

A Montner 13.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montner (prix median 1630 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 244 et 408 EUR/m2 soit 19 520 a 32 640 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Montner.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montner

Montner : 210 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.7°C de temp. annuelle, 1 487 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 487 DJU chaud et 40 jours de canicule/an à Montner

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montner

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montner.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Montner. la classe C domine avec 24% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 22% en A-B, 48% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Montner concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Montner devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Montner

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montner : Consommation moyenne de 210 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 630 €/m², 327 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montner

Les proprietaires a Montner (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.