Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Le Perthus ?

Sur 55 batiments diagnostiques a Le Perthus, la classe DPE la plus representee est E. 5.5% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Le Perthus ?

A Le Perthus, le prix immobilier moyen est de 1155 EUR/m2 (46% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 57 et 173 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 210 kWh/m2/an a Le Perthus, un logement de 80 m2 depense environ 1684 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Le Perthus ?

Le prix moyen a Le Perthus est de 1155 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 53 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Le Perthus ?

Le Perthus est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.3 degC (1583 DJU de chauffage, 31 jours >30 degC, 1600 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Le Perthus

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

565

Code postal

66480

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Zone H3

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Indicateurs clés à Le Perthus

Prix moyen : 1155 EUR/m2 a Le Perthus

Le marche immobilier a Le Perthus affiche un prix moyen de 1155 EUR/m2 sur 53 transactions recentes. Ce prix reste 46% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.3 degC, 1583 DJU)

Le Perthus est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.3 degC et 1583 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1600 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 31 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Le Perthus : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Le Perthus

Le parc immobilier de Le Perthus compte 309 batiments recenses dont 55 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 210 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Le Perthus

Le Perthus se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.3 degC. La commune enregistre 1583 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de canicule (>30 degC), 586 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1600 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Le Perthus

Le prix median au m2 a Le Perthus est de 1155 EUR/m2 base sur 53 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 46% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 173 EUR/m2 a Le Perthus. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Le Perthus

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 50 lots d'habitation, Le Perthus presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Le Perthus

Le Perthus : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.3°C de temp. annuelle, 1 583 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 583 DJU chaud et 31 jours de canicule/an à Le Perthus

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Le Perthus

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Perthus.

Sur les 55 bâtiments diagnostiqués à Le Perthus. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 7% en A-B, 53% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Le Perthus devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Le Perthus

55 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Le Perthus : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 5.5% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 155 €/m², 565 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Le Perthus

Les proprietaires a Le Perthus (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.