Expert en rénovation énergétique à Guethary (Pyrenees-Atlantiques). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guethary (Pyrenees-Atlantiques). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Guethary.
245
kWh/m²/an moy.
145
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 145 batiments diagnostiques a Guéthary, 31 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Guéthary affiche un prix moyen de 6954 EUR/m2 sur 185 transactions recentes. Ce prix est 159% superieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guéthary compte 937 batiments recenses dont 145 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Guéthary parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 245 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guéthary se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.6 degC. La commune enregistre 1304 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de canicule (>30 degC), 1487 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1159 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Guéthary est de 6954 EUR/m2 base sur 185 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 159% au-dessus de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 347 a 1043 EUR/m2 a Guéthary. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 34 700 a 104 300 EUR.
Avec 87 coproprietes immatriculees regroupant 1 508 lots d'habitation, Guéthary presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.4%), environ 323 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.4% de passoires energetiques (31 logements) Guéthary fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pyrénées-Atlantiques. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guéthary (prix median 6954 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1043 et 1738 EUR/m2 soit 83 440 a 139 040 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Guéthary.
Les proprietaires a Guéthary (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 87 coproprietes de Guéthary peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Guéthary, 21.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire
Population
1 315
Code postal
64210
Code INSEE
64249
Département
64
245 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.4% de passoires énergétiques, Guéthary a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
145 bâtiments diagnostiqués à Guéthary. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 10 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Guéthary.
Intervention rapide pour les 1 315 habitants de Guéthary et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.
Zone H3 — 10 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 87 copropriétés de Guéthary : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guéthary : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.6°C de temp. annuelle, 1 304 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 304 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Guéthary
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 159 kWh/m² à Guéthary — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.6°C — mode rafraîchissement essentiel (10 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 159 kWh/m² d’irradiance à Guéthary — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 245 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 6 954 €/m² à Guéthary)
Guéthary (zone H3) : température annuelle 15.6°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 41°C, 7 DJU froid, 1 304 DJU chaud, 1487 mm de précipitations/an, 1 159 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 4 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.4% de passoires énergétiques, Guéthary est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 145 bâtiments diagnostiqués à Guéthary. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 64 logements à rénover.
10 logements classés G à Guéthary concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
21 logements classés F à Guéthary devront être rénovés d’ici 2028.
33 logements E à Guéthary seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 954 €/m² à Guéthary, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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21.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Guéthary
145 DPE
145 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guéthary : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.4% de passoires F-G, 87 copropriétés recensées, prix moyen 6 954 €/m², 1 315 habitants.
Profil énergétique local
145 diagnostics analysés
245 kWhEP/m²
165 kWhEF/m²
26,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
6 912 €
Moyenne locale : 6 954 €
836 924 €
Mutations : 482
8 848 € / m²
Env. 884 756 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 128%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 6 912 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (9 739 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
72 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 289 DJU | 2 155 DJU | 1 946 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 78 % | 77 % |