Expert en rénovation énergétique à Biarritz (Pyrenees-Atlantiques). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Biarritz (Pyrenees-Atlantiques). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Biarritz.
247
kWh/m²/an moy.
2 300
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 2300 batiments diagnostiques a Biarritz, 372 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Biarritz affiche un prix moyen de 6181 EUR/m2 sur 2996 transactions recentes. Ce prix est 131% superieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Biarritz compte 1470 coproprietes immatriculees totalisant 46 041 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Biarritz compte 9 653 batiments recenses dont 2 300 (24%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 372 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Biarritz parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Biarritz se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.5 degC. La commune enregistre 1315 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de canicule (>30 degC), 1492 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1159 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Biarritz est de 6181 EUR/m2 base sur 2 996 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 131% au-dessus de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 309 a 927 EUR/m2 a Biarritz. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 30 900 a 92 700 EUR.
Avec 1470 coproprietes immatriculees regroupant 46 041 lots d'habitation, Biarritz presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.2%), environ 7459 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Biarritz 16.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 372 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Biarritz (prix median 6181 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 927 et 1545 EUR/m2 soit 74 160 a 123 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Biarritz. Les 25 810 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pyrénées-Atlantiques.
A Biarritz 1 000 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 116 classes G (interdits depuis 2025), 256 classes F (interdits en 2028), 628 classes E (interdits en 2034). Soit 43% du parc diagnostique de Biarritz — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 1470 coproprietes de Biarritz peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire
Population
25 810
Code postal
64200
Code INSEE
64122
Département
64
247 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Biarritz.
2 300 bâtiments diagnostiqués à Biarritz. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 10 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Biarritz.
Intervention rapide pour les 25 810 habitants de Biarritz et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.
Zone H3 — 10 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 1470 copropriétés de Biarritz : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Biarritz : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.5°C de temp. annuelle, 1 315 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 315 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Biarritz
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 159 kWh/m² à Biarritz — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.5°C — mode rafraîchissement essentiel (10 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 159 kWh/m² d’irradiance à Biarritz — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 6 181 €/m² à Biarritz)
Biarritz (zone H3) : température annuelle 15.5°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 41°C, 7 DJU froid, 1 315 DJU chaud, 1492 mm de précipitations/an, 1 159 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 4 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Biarritz.
Sur les 2 300 bâtiments diagnostiqués à Biarritz. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 1 000 logements à rénover.
116 logements classés G à Biarritz concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
256 logements classés F à Biarritz devront être rénovés d’ici 2028.
628 logements E à Biarritz seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 181 €/m² à Biarritz, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
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Qualibat
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Biarritz
2 300 DPE
2 300 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Biarritz : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.2% de passoires F-G, 1 470 copropriétés recensées, prix moyen 6 181 €/m², 25 810 habitants.
Profil énergétique local
2 300 diagnostics analysés
247 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
28,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
6 147 €
Moyenne locale : 6 206 €
627 390 €
Mutations : 12 451
982 € / m²
Env. 98 192 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 16%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 6 147 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (1 062 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
72 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 300 DJU | 2 155 DJU | 1 946 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 78 % | 77 % |