DPE : Diagnostic de Performance Énergétique
Le DPE est la mesure officielle de la performance énergétique d'un logement en France. Il attribue une étiquette de A à G et conditionne aujourd'hui une grande partie du marché immobilier : obligation à la vente et à la location, valorisation du bien, interdictions progressives pour les passoires thermiques, montant des aides à la rénovation.
Ce guide rassemble tout ce qu'un propriétaire ou un acquéreur doit savoir en 2026, expliqué par nos ingénieurs thermiciens et basé sur la méthode officielle 3CL-DPE.
Le DPE en chiffres
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie primaire d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur la base d'un scénario d'usage conventionnel standardisé. Il ne mesure pas votre consommation réelle, qui dépend de votre comportement, mais une consommation théorique comparable d'un logement à l'autre.
Deux étiquettes sont attribuées :
- Étiquette énergie — exprimée en
kWh/m²/and'énergie primaire. - Étiquette climat — exprimée en
kg CO₂/m²/an.
La pire des deux étiquettes détermine la classe globale affichée. Un logement chauffé au fioul peut donc être en G climat même avec une isolation correcte.
Tout savoir sur le DPE
Explorez les aspects clés du diagnostic de performance énergétique.
Comment ça marche
Méthode 3CL-DPE, données collectées sur site, calcul des consommations conventionnelles et de l'étiquette énergétique.
Obligation à la vente
DPE annexé à la promesse de vente, audit énergétique réglementaire pour les F/G, sanctions en cas d'absence.
Classes énergétiques A à G
Comprendre l'étiquette énergie et l'étiquette climat, les seuils de chaque classe et leurs implications financières.
Contester un DPE
Que faire si le DPE semble erroné ? Procédure de contestation auprès du diagnostiqueur et recours auprès de la COFRAC.
Passoire thermique
Logements F et G : interdictions de location progressives, valeur immobilière, travaux prioritaires pour sortir de la classe.
Questions fréquentes sur le DPE
Qu'est-ce qu'un DPE et à quoi sert-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes notées de A (très performant) à G (très énergivore) : l'étiquette énergie en kWh/m²/an et l'étiquette climat en kg CO₂/m²/an. Il est obligatoire à la vente et à la location depuis 2006.
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement en France. Il doit être annexé à la promesse de vente ou au bail. Sa durée de validité est de 10 ans depuis la réforme du 1er juillet 2021.
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Le prix d'un DPE varie de 100 à 250 euros selon la taille et la complexité du logement, et la zone géographique. Il est à la charge du vendeur ou du bailleur. Choisissez un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC.
Puis-je louer un logement classé F ou G en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommant plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Les logements F seront interdits au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034 dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
Comment est calculée la classe DPE ?
Le DPE est calculé selon la méthode officielle 3CL-DPE qui simule les consommations conventionnelles annuelles du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, ventilation, éclairage, auxiliaires). Le calcul tient compte de l'enveloppe thermique, des équipements, du climat de la commune et d'un scénario d'occupation standardisé.
Que faire si je conteste mon DPE ?
Si vous suspectez une erreur, contactez d'abord le diagnostiqueur qui doit pouvoir justifier ses données d'entrée. Vous pouvez demander une contre-expertise auprès d'un autre diagnostiqueur certifié. En dernier recours, l'organisme certificateur du diagnostiqueur peut être saisi via la COFRAC.
Le DPE et l'audit énergétique sont-ils la même chose ?
Non. Le DPE est un diagnostic court qui produit une étiquette. L'audit énergétique réglementaire, obligatoire à la vente des passoires F et G depuis avril 2023, est beaucoup plus approfondi : il propose deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre la classe B ou mieux, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.
Votre logement mérite plus qu'un DPE.
Le DPE donne une étiquette. Le Passeport Énergétique Mavie vous donne un plan : scénarios chiffrés de travaux, économies projetées, aides mobilisables, calendrier de mise en œuvre. Tout en un.