Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Erdre-en-Anjou ?

Sur 349 batiments diagnostiques a Erdre-en-Anjou, la classe DPE la plus representee est D. 11.7% des logements (41 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Erdre-en-Anjou ?

A Erdre-en-Anjou, le prix immobilier moyen est de 1506 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 225 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Erdre-en-Anjou, un logement de 80 m2 depense environ 1709 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Erdre-en-Anjou ?

Le prix moyen a Erdre-en-Anjou est de 1506 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2), base sur 622 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Erdre-en-Anjou ?

Erdre-en-Anjou est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2073 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1134 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Erdre-en-Anjou ?

A Erdre-en-Anjou, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Erdre-en-Anjou, cela concerne concretement 11 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 30 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Erdre-en-Anjou est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 784 habitants et 349 batiments diagnostiques Erdre-en-Anjou presente un ratio de 60.3 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Erdre-en-Anjou contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Erdre-en-Anjou ?

Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Erdre-en-Anjou, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 51 a 153 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Profil local

Vérifié

Erdre-en-Anjou

Maine-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

5 784

Code postal

49220

Code INSEE

49367

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

214 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Erdre-en-Anjou

349 DPE

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Indicateurs clés à Erdre-en-Anjou

11.7% de passoires energetiques a Erdre-en-Anjou

Sur 349 batiments diagnostiques a Erdre-en-Anjou, 41 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1506 EUR/m2 a Erdre-en-Anjou

Le marche immobilier a Erdre-en-Anjou affiche un prix moyen de 1506 EUR/m2 sur 622 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.0 degC, 2073 DJU)

Erdre-en-Anjou est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC et 2073 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1134 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.4%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Erdre-en-Anjou : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Erdre-en-Anjou

Le parc immobilier de Erdre-en-Anjou compte 3 586 batiments recenses dont 349 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Erdre-en-Anjou

Erdre-en-Anjou se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2073 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 715 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1134 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Erdre-en-Anjou

Le prix median au m2 a Erdre-en-Anjou est de 1506 EUR/m2 base sur 622 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 225 EUR/m2 a Erdre-en-Anjou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Erdre-en-Anjou

A Erdre-en-Anjou 11.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 41 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Erdre-en-Anjou (prix median 1506 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 226 et 376 EUR/m2 soit 18 080 a 30 080 EUR pour un 80 m2. Les 5 784 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Maine-et-Loire.

Calendrier reglementaire a Erdre-en-Anjou

A Erdre-en-Anjou 117 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 11 classes G (interdits depuis 2025), 30 classes F (interdits en 2028), 76 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Erdre-en-Anjou — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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349 bâtiments diagnostiqués à Erdre-en-Anjou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 214 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Erdre-en-Anjou

Maine-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 5 784 habitants de Erdre-en-Anjou et communes voisines du Maine-et-Loire.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Erdre-en-Anjou.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Erdre-en-Anjou : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Erdre-en-Anjou

Erdre-en-Anjou : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Erdre-en-Anjou, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Erdre-en-Anjou — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 214 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Erdre-en-Anjou — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Erdre-en-Anjou

Passage de 214 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 232 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 506 €/m² à Erdre-en-Anjou)

Profil climatique Erdre-en-Anjou

Erdre-en-Anjou (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 073 DJU chaud, 715 mm de précipitations/an, 1 134 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 18 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Erdre-en-Anjou

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Erdre-en-Anjou.

Sur les 349 bâtiments diagnostiqués à Erdre-en-Anjou. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 11% en A-B, 55% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Erdre-en-Anjou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Erdre-en-Anjou devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

76 logements

76 logements E à Erdre-en-Anjou seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Erdre-en-Anjou.

Intelligence locale

Données à Erdre-en-Anjou

349 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Erdre-en-Anjou : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 506 €/m², 5 784 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Erdre-en-Anjou

Les proprietaires a Erdre-en-Anjou (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.