Expert en rénovation énergétique à Grez-Neuville (Maine-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Grez-Neuville (Maine-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
199
kWh/m²/an moy.
86
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 86 batiments diagnostiques a Grez-Neuville, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Grez-Neuville affiche un prix moyen de 1878 EUR/m2 sur 136 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Grez-Neuville compte 1 072 batiments recenses dont 86 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%). Avec une consommation moyenne de 198 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Grez-Neuville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2061 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 713 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Grez-Neuville est de 1878 EUR/m2 base sur 136 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 93 a 281 EUR/m2 a Grez-Neuville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 300 a 28 100 EUR.
A Grez-Neuville 10.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Grez-Neuville (prix median 1878 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 282 et 470 EUR/m2 soit 22 560 a 37 600 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Grez-Neuville (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Maine-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
1 437
Code postal
49220
Code INSEE
49155
Département
49
199 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Grez-Neuville.
86 bâtiments diagnostiqués à Grez-Neuville. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Grez-Neuville (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 437 habitants de Grez-Neuville et communes voisines du Maine-et-Loire.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Grez-Neuville.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Grez-Neuville : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Grez-Neuville : 199 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Grez-Neuville, 18 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13°C à Grez-Neuville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 199 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Grez-Neuville — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 199 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 878 €/m² à Grez-Neuville)
Grez-Neuville (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 061 DJU chaud, 713 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 18 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Grez-Neuville.
Sur les 86 bâtiments diagnostiqués à Grez-Neuville. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe B (20%). Répartition typée : 28% en A-B, 44% en C-D, 28% en E-G.
4 logements classés G à Grez-Neuville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Grez-Neuville devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à Grez-Neuville seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Grez-Neuville.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Grez-Neuville
86 DPE
86 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Grez-Neuville : Consommation moyenne de 199 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 878 €/m², 1 437 habitants.
Marché immobilier
1 875 €
Moyenne locale : 1 878 €
249 339 €
Mutations : 188
-157 € / m²
Env. -15 730 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 875 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-144 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
86 diagnostics analysés
199 kWhEP/m²
107 kWhEF/m²
10,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
64 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 045 DJU | 2 062 DJU | 2 043 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |