Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gillonnay ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Gillonnay, la classe DPE la plus representee est C. 15.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gillonnay ?

A Gillonnay, le prix immobilier moyen est de 1958 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 293 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 208 kWh/m2/an a Gillonnay, un logement de 80 m2 depense environ 1669 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gillonnay ?

Le prix moyen a Gillonnay est de 1958 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 112 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gillonnay ?

Gillonnay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2435 DJU de chauffage, 37 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1282 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2435 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Gillonnay

Isère • Intervention prioritaire

Population

1 020

Code postal

38260

Code INSEE

38180

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

209 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Gillonnay

64 DPE

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Indicateurs clés à Gillonnay

15.6% de passoires energetiques a Gillonnay

Sur 64 batiments diagnostiques a Gillonnay, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1958 EUR/m2 a Gillonnay

Le marche immobilier a Gillonnay affiche un prix moyen de 1958 EUR/m2 sur 112 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gillonnay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gillonnay

Le parc immobilier de Gillonnay compte 687 batiments recenses dont 64 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Isère (17.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 208 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gillonnay

Gillonnay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2435 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 37 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 986 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1282 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gillonnay

Le prix median au m2 a Gillonnay est de 1958 EUR/m2 base sur 112 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 293 EUR/m2 a Gillonnay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gillonnay

A Gillonnay 15.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gillonnay (prix median 1958 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 294 et 490 EUR/m2 soit 23 520 a 39 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Gillonnay

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 020 habitants de Gillonnay et communes voisines du Isère.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gillonnay.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 958 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gillonnay

Gillonnay : 209 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Gillonnay, 37 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Gillonnay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 209 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Gillonnay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gillonnay

Passage de 209 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 142 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 958 €/m² à Gillonnay)

Profil climatique Gillonnay

Gillonnay (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 2 435 DJU chaud, 986 mm de précipitations/an, 1 282 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 2 jours de neige, 37 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gillonnay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gillonnay.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Gillonnay. la classe C domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 11% en A-B, 50% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Gillonnay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Gillonnay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Gillonnay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gillonnay.

Intelligence locale

Données à Gillonnay

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gillonnay : Consommation moyenne de 209 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.6% de passoires F-G, prix moyen 1 958 €/m², 1 020 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gillonnay

Les proprietaires a Gillonnay (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.