Expert en rénovation énergétique à Gieres (Isere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gieres (Isere). Consommation locale de 218 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
218
kWh/m²/an moy.
291
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 291 batiments diagnostiques a Gières, 36 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gières affiche un prix moyen de 3234 EUR/m2 sur 379 transactions recentes. Ce prix est 33% superieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gières compte 105 coproprietes immatriculees totalisant 5 907 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gières compte 1 561 batiments recenses dont 291 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (17.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Isère. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2362 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 43 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 1099 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1388 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gières est de 3234 EUR/m2 base sur 379 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 33% au-dessus de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 161 a 485 EUR/m2 a Gières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 100 a 48 500 EUR.
Avec 105 coproprietes immatriculees regroupant 5 907 lots d'habitation, Gières presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 56 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (12.4%), environ 732 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Gières 12.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 36 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gières (prix median 3234 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 485 et 808 EUR/m2 soit 38 800 a 64 640 EUR pour un 80 m2. Les 7 352 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Isère.
A Gières 90 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 16 classes G (interdits depuis 2025), 20 classes F (interdits en 2028), 54 classes E (interdits en 2034). Soit 31% du parc diagnostique de Gières — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gières (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 105 coproprietes de Gières peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Isère, 17.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Isère • Intervention prioritaire
Population
7 353
Code postal
38610
Code INSEE
38179
Département
38
218 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gières.
291 bâtiments diagnostiqués à Gières. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gières (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 352 habitants de Gières et communes voisines du Isère.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gières.
Accompagnement pour les 105 copropriétés de Gières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gières : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Gières, 43 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Gières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 76% à Gières — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 234 €/m² à Gières)
Gières (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 362 DJU chaud, 1099 mm de précipitations/an, 1 388 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.2 m/s, 1 jours de neige, 43 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gières.
Sur les 291 bâtiments diagnostiqués à Gières. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 11% en A-B, 58% en C-D, 31% en E-G.
16 logements classés G à Gières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
20 logements classés F à Gières devront être rénovés d’ici 2028.
54 logements E à Gières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 234 €/m² à Gières, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gières
291 DPE
291 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gières : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.4% de passoires F-G, 105 copropriétés recensées, prix moyen 3 234 €/m², 7 352 habitants.
Profil énergétique local
291 diagnostics analysés
218 kWhEP/m²
149 kWhEF/m²
25 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 230 €
Moyenne locale : 3 234 €
329 016 €
Mutations : 2 007
1 027 € / m²
Env. 102 686 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 32%.
73 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 280 DJU | 3 047 DJU | 2 796 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 73 % | 73 % | 74 % | 77 % |