Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Goven ?

Sur 258 batiments diagnostiques a Goven, la classe DPE la plus representee est D. 12.8% des logements (33 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Goven ?

A Goven, le prix immobilier moyen est de 1943 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 291 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an a Goven, un logement de 80 m2 depense environ 1648 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Goven ?

Le prix moyen a Goven est de 1943 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 431 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Goven ?

Goven est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2049 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1113 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Goven

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

4 326

Code postal

35580

Code INSEE

35123

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Goven

258 DPE

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Indicateurs clés à Goven

12.8% de passoires energetiques a Goven

Sur 258 batiments diagnostiques a Goven, 33 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1943 EUR/m2 a Goven

Le marche immobilier a Goven affiche un prix moyen de 1943 EUR/m2 sur 431 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Goven : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Goven

Le parc immobilier de Goven compte 2 457 batiments recenses dont 258 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Goven

Goven se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2049 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 715 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1113 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Goven

Le prix median au m2 a Goven est de 1943 EUR/m2 base sur 431 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Goven. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Goven

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 307 lots d'habitation, Goven presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 44 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.8%), environ 39 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Goven

A Goven 12.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 33 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Goven (prix median 1943 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 291 et 486 EUR/m2 soit 23 280 a 38 880 EUR pour un 80 m2.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Goven

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 4 326 habitants de Goven et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Goven.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Goven : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Goven

Goven : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Goven, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Goven — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 206 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Goven — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Goven

Passage de 206 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 088 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 943 €/m² à Goven)

Profil climatique Goven

Goven (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 049 DJU chaud, 715 mm de précipitations/an, 1 113 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Goven

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Goven.

Sur les 258 bâtiments diagnostiqués à Goven. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 16% en A-B, 54% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

18 logements

18 logements classés G à Goven concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Goven devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

44 logements

44 logements E à Goven seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Goven.

Intelligence locale

Données à Goven

258 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Goven : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.8% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 943 €/m², 4 326 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Goven

Les proprietaires a Goven (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.